기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화동보 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로28번길 28

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,613원 시흥시 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 560세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
14개 동 · 10층
사용승인
1997.05.23 (29년차)
관리비부과면적
43,440㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동보산업개발
주차
570대
CCTV
99대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대아산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42976403
시화동보 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,209원 621.5 26,997,135
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,009원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 580.2 25,205,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,264원 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.3 707,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 57% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.5 64,185
A04 피복비 직원 근무복 341원 비교 자료 없음 4.4 190,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 86원 높음 342% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.1 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,395원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 18.0 781,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,693원 627.7 27,267,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,719원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 215.5 9,362,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,033원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 374.3 16,258,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 911원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 11.7 510,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,518원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 19.6 850,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 512원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 286,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,622원 111.1 4,828,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,622원 높음 301% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 111.1 4,828,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,894원 952.6 41,380,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,832원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 101.0 4,386,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,605원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 484.8 21,058,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,978원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 283.3 12,307,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,964원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.3 1,100,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,071원 비교 자료 없음 13.8 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,607원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 20.7 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 943원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 12.2 527,980
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 893원 비교 자료 없음 11.5 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,271원 300.0 13,032,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,271원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 300.0 13,032,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,689원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 2% 2,613 113,505,905

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,404,028원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,504만 25.02
  2. 1억 597만 25.03
  3. 1억 370만 25.04
  4. 1억 570만 25.05
  5. 1억 300만 25.06
  6. 1억 1,516만 25.07
  7. 1억 2,376만 25.08
  8. 1억 2,100만 25.09
  9. 1억 746만 25.10
  10. 1억 755만 25.11
  11. 1억 653만 25.12
  12. 1억 1,351만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
111,440,038원
2026년 1월
113,505,905원

세대당 ▲ +3,689원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,519만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 10,709원
월 부과액의 3년 월 13,032,000원 부과 · 3,336,520원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,225만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 옥상 배수로 우레탄 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련[별표2] 제6호 500만원이하(긴급공사) 정왕설비 3,000,000원 26.09.03 ~ 26.09.10
2026.08.26 소방시설유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련[별표2] 제6호 500만원이하 쓰리에스방재 3,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.25 재활용 수거업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거함 (주)평화자원 4,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 실내소독 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거함 (주)그린디엔에스 3,480,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거함 (주)그린디엔에스 2,700,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 두부장사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련[별표2] 제6호 500만원이하 두부 100,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 s/w공급 및 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거함 이지스엔터프라이즈(주) 2,138,184원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.05 승강기 소손부품(가바나텐션 등) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련[별표2] 제6호 500만원이하 오티스서비스엑스퍼티 3,688,000원 26.07.05 ~ 26.08.05
2026.01.12 조속기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 제6호 500만원이하, 2025년 11월 7차 정기회의 4호 의결사안 , 장기수선충당금소액지출건 오티스서비스엑스퍼트 2,383,200원 26.01.12 ~ 29.01.11
2026.01.02 정수기렌탈계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 제6호 500만원이하, 25년12월8차임시입주자대표회의1호의결사안 쿠쿠홈시스주식회사 4,336,363원 26.01.02 ~ 31.01.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법