기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화부성파스텔 관리비 명세서

경기도 시흥시 옥구천동로 449

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,784원 시흥시 대비 높음 16%
  • 600세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
21개 동 · 10층
사용승인
1997.12.20 (29년차)
관리비부과면적
47,020㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부성주택(주)
주차
617대
CCTV
116대
승강기
23대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42976910
시화부성파스텔 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,581원 505.1 23,748,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,343원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 476.5 22,405,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,183원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.1 709,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 104원 낮음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.3 62,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 951원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 12.1 570,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,736원 532.6 25,041,436
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,377원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 157.9 7,426,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,318원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 323.1 15,190,646
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 648원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.3 389,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,953원 높음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 37.7 1,771,710
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 440원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.6 264,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,400원 56.1 2,640,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,400원 높음 105% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 56.1 2,640,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,732원 889.8 41,839,250
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 202원 비교 자료 없음 2.6 121,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,861원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 74.8 3,516,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,932원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 433.0 20,358,980
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -730
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,099원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 294.8 13,859,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 29.5 1,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,146원 비교 자료 없음 14.6 687,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,445원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 18.4 866,870
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,737원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 22.2 1,042,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 62,697원 800.0 37,618,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 62,697원 높음 241% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 800.0 37,618,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,146원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 16% 2,784 130,887,684

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,951,478원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,293만 25.01
  2. 1억 3,224만 25.02
  3. 1억 3,040만 25.03
  4. 1억 2,861만 25.04
  5. 1억 2,820만 25.05
  6. 1억 2,510만 25.06
  7. 1억 3,552만 25.07
  8. 1억 4,475만 25.08
  9. 1억 4,913만 25.09
  10. 1억 3,103만 25.10
  11. 1억 2,902만 25.11
  12. 1억 3,089만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,303만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 18,142원
월 부과액의 1년 11개월 월 37,618,400원 부과 · 835,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 높음 137% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 3억 9,199만원
  • 공개 계약 전체 192건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 단지 안내판(표지판) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(최저가 제시업체) 신흥이엔지 3,700,000원 26.09.17 ~ 26.09.23
2026.06.29 발전기 조작반 기중차단기(ACB) 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(최저가 제시업체) 한국전기안전이엔에스 4,270,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.15 아파트광고관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 에벤에쎌153 909,000원 26.07.25 ~ 28.07.24
2026.06.10 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(최저가 제시업체) (사)한국장애인워크협회 한국시험검사기술원 50,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.05.28 엘리베이터 TV설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 포커스미디어 3,927,270원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.27 (전기)직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(최저가 제시업체) 한국전기안전이엔에스 850,000원 26.04.28 ~ 26.12.31
2026.04.24 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 연세세무회계사무소 1,000,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.04.22 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기웅정보통신 550,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.13 건물 재도장 공사 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(최저가 제시업체) 한국산업안전컨설팅 750,000원 26.04.09 ~ 26.06.30
2026.04.06 소방시설자체(작동/종합)점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(최저가 제시업체) 한국산업안전관리원 2,300,000원 26.04.06 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법