기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화삼환 관리비 명세서

경기도 시흥시 옥구천동로 433-26

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,841원 시흥시 대비 높음 28%
  • 350세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
350세대
동수 · 최고층
8개 동 · 10층
사용승인
1997.11.28 (29년차)
관리비부과면적
25,398㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환까뮤
주차
339대
CCTV
50대
승강기
11대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42977103
시화삼환 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,212원 774.6 19,674,072
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,886원 높음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 728.8 18,510,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 790원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.9 276,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.2 80,562
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 250원 비교 자료 없음 3.4 87,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,055원 높음 151% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 28.3 719,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,456원 764.2 19,409,748
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,231원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 265.0 6,730,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,905원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 453.5 11,516,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 743원 높음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.2 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,920원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 26.5 671,898
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 658원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.1 230,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,495원 48.2 1,223,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 314원 낮음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 4.3 110,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,955원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 40.7 1,034,100
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 226원 비교 자료 없음 3.1 79,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,295원 817.1 20,753,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,092원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 93.4원 대비 70.2 1,782,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,160원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 388.1 9,856,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 -96원 비교 자료 없음 -1.3 -33,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,687원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 285.1 7,240,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 31.5 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,779원 높음 124% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 38.3 972,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 387원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 5.3 135,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,711원 437.0 11,098,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,711원 높음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 437.0 11,098,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,168원 중앙값 2,214원/㎡ 높음 28% 2,841 72,158,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,820,836원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,521만 25.01
  2. 7,558만 25.02
  3. 7,266만 25.03
  4. 7,235만 25.04
  5. 7,216만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,648만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 5,768원
월 부과액의 1년 1개월 월 11,098,700원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,061원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,225만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기 사고 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 적정 가격 제시 대한주택관리사협회 61,300원 26.09.27 ~ 26.09.27
2026.07.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 적정 가격 제시 대한주택관리사협회 19,900원 26.07.14 ~ 27.07.14
2026.07.01 컴퓨터 안내 방송 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 이용업체로 적정 가격 제시 이지스엔터프라이즈(주) 20,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 적정 가격 제시 대한주택관리사협회 공제사업단 264,500원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.06 재활용품 중 헌옷수거(수의계약 · 기타 · 잡수입 · 적정 가격 제시 대성자원 4,320,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.21 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 적정 가격 제시 회계법인 창천 800,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.12.12 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 적정 가격 제시 (주)다빈환경 1,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.31 자가용전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 적정 가격 제시 한국전기안전 E&S 420,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.10.31 소방 관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정 가격 제시 대성방제(주) 2,040,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.31 승강기 유지 관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 적정 가격 제시 (주)예스기전 605,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법