기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화삼환 관리비 명세서

경기도 시흥시 옥구천동로 433-26

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,897원 시흥시 대비 높음 26%
  • 350세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
350세대
동수 · 최고층
8개 동 · 10층
사용승인
1997.11.28 (29년차)
관리비부과면적
25,398㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환까뮤
주차
339대
CCTV
50대
승강기
11대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42977103
시화삼환 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,004원 758.0 19,251,233
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,062원 높음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 717.5 18,221,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 741원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.2 259,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 67,043
A04 피복비 직원 근무복 162원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.2 56,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 비교 자료 없음 1.4 36,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,745원 높음 83% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 24.0 610,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,471원 764.4 19,414,877
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,373원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 267.0 6,780,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,776원 높음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 451.7 11,471,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 743원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.2 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,920원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 26.5 671,977
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 658원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.1 230,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,188원 71.5 1,815,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,792원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 24.7 627,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,395원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 46.8 1,188,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,842원 866.0 21,994,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,905원 낮음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 53.8 1,366,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,860원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 439.1 11,151,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -101원 비교 자료 없음 -1.4 -35,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,927원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 302.2 7,674,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 31.7 805,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,571원 높음 91% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 35.4 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 380원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 5.2 132,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,711원 437.0 11,098,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,711원 높음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 437.0 11,098,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,215원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 26% 2,897 73,575,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,064,115원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,521만 25.01
  2. 7,558만 25.02
  3. 7,266만 25.03
  4. 7,235만 25.04
  5. 7,216만 25.05
  6. 7,310만 25.06
  7. 7,633만 25.07
  8. 8,153만 25.08
  9. 8,171만 25.09
  10. 7,282만 25.10
  11. 7,358만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,077만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 8,299원
월 부과액의 1년 7개월 월 11,098,700원 부과 · 1,430,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,225만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기 사고 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 적정 가격 제시 대한주택관리사협회 61,300원 26.09.27 ~ 26.09.27
2026.07.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 적정 가격 제시 대한주택관리사협회 19,900원 26.07.14 ~ 27.07.14
2026.07.01 컴퓨터 안내 방송 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 이용업체로 적정 가격 제시 이지스엔터프라이즈(주) 20,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 적정 가격 제시 대한주택관리사협회 공제사업단 264,500원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.06 재활용품 중 헌옷수거(수의계약 · 기타 · 잡수입 · 적정 가격 제시 대성자원 4,320,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.21 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 적정 가격 제시 회계법인 창천 800,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.12.12 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 적정 가격 제시 (주)다빈환경 1,500,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.31 자가용전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 적정 가격 제시 한국전기안전 E&S 420,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.10.31 소방 관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정 가격 제시 대성방제(주) 2,040,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.31 승강기 유지 관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 적정 가격 제시 (주)예스기전 605,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법