기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화대림4단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 함송로29번길 51

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,893원 시흥시 대비 낮음 23%
  • 400세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
13개 동 · 10층
사용승인
1997.09.26 (29년차)
관리비부과면적
51,578㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업주식회사
주차
597대
CCTV
105대
승강기
14대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42977303
시화대림4단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,790원 393.9 20,316,101
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,883원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 363.6 18,753,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 868원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.7 347,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,025원 높음 108% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 7.9 410,031
A04 피복비 직원 근무복 243원 비교 자료 없음 1.9 97,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 450원 높음 95% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.5 180,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,321원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.2 528,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,722원 517.4 26,688,616
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,776원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 153.4 7,910,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,561원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 353.3 18,224,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 534원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.1 213,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 851원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 340,406
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,459원 50.1 2,583,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,534원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 35.2 1,813,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,925원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 14.9 770,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,670원 804.0 41,468,122
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,884원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 84.4 4,353,612
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,453원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 437.8 22,581,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -310
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,950원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 216.8 11,180,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.6 910,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,457원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 19.1 982,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,277원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 25.4 1,310,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 375원 비교 자료 없음 2.9 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,423원 127.4 6,569,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,423원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 127.4 6,569,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,064원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 23% 1,893 97,625,517

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,210,675원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,809만 25.01
  2. 9,763만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 783만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 9,846원
월 부과액의 6년 5개월 월 6,569,200원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 4,486만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 SK텔레콤 중계기 옥상 임대료 및 전기료 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의거 SK텔레콤(주) 3,800,000원 26.11.15 ~ 29.11.14
2026.09.30 경비용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 제9호에 의거 (주)세계보안관리시스템 19,635,340원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 정류기반 배터리 구매 계약 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 제92호에 의거 한빛전기안전(주) 1,156,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.23 국내근로자재해보장책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 1 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험(주) 73,200원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 1 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험(주) 108,000원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.23 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 1 보험계약을 하는 경우 DB손해보험(주) 593,200원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.23 어린이놀이시설배상책임놀보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 1 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험(주) 48,300원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.22 전기안전관리대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의거 한빛전기안전(주) 420,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.08 화재보험 영업배상책임보험 계약건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의거 메리츠화재보험 10,243,700원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.03 청소용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 제9호에 의거 (주)코리아나종합관리 7,917,940원 26.10.01 ~ 28.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법