기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화대림4단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 함송로29번길 51

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,004원 시흥시 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 400세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
13개 동 · 10층
사용승인
1997.09.26 (29년차)
관리비부과면적
51,578㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업주식회사
주차
597대
CCTV
105대
승강기
14대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42977303
시화대림4단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,124원 404.2 20,849,444
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,449원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 375.7 19,379,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 921원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.1 368,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 613원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.8 245,064
A04 피복비 직원 근무복 325원 비교 자료 없음 2.5 130,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 120원 높음 272% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.9 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,695원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.1 678,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,686원 548.2 28,274,396
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,544원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 151.6 7,817,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,869원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 363.5 18,747,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 534원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.1 213,550
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,888원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 22.4 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 851원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 340,406
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,329원 56.8 2,931,411
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,787원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 29.4 1,514,831
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,541원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 27.5 1,416,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,832원 813.0 41,932,929
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,222원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 79.3 4,088,909
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,417원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 429.8 22,166,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -30
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,520원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 236.7 12,207,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.5 905,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,444원 높음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 26.7 1,377,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,967원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.0 1,186,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,457원 181.9 9,382,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,457원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 181.9 9,382,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,427원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 22% 2,004 103,370,979

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,981,781원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,763만 25.02
  2. 9,341만 25.03
  3. 9,346만 25.04
  4. 9,255만 25.05
  5. 9,667만 25.06
  6. 1억 512만 25.07
  7. 1억 1,613만 25.08
  8. 1억 1,677만 25.09
  9. 9,699만 25.10
  10. 9,717만 25.11
  11. 9,895만 25.12
  12. 1억 337만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
98,086,215원
2026년 1월
103,370,979원

세대당 ▲ +13,211원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 354만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 7,824원
월 부과액의 3년 7개월 월 9,382,800원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 1억 706만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 SK텔레콤 중계기 옥상 임대료 및 전기료 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의거 SK텔레콤(주) 3,800,000원 26.11.15 ~ 29.11.14
2026.09.30 경비용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 제9호에 의거 (주)세계보안관리시스템 19,635,340원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 정류기반 배터리 구매 계약 건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 제92호에 의거 한빛전기안전(주) 1,156,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.23 국내근로자재해보장책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 1 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험(주) 73,200원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 1 보험계약을 하는 경우 메리츠화재해상보험(주) 108,000원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.23 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 1 보험계약을 하는 경우 DB손해보험(주) 593,200원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.23 어린이놀이시설배상책임놀보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 1 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험(주) 48,300원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.22 전기안전관리대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 제6호에 의거 한빛전기안전(주) 420,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.08 화재보험 영업배상책임보험 계약건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 제1호에 의거 메리츠화재보험 10,243,700원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.03 청소용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업바 및 사업자선정지침 별표2의 제9호에 의거 (주)코리아나종합관리 7,917,940원 26.10.01 ~ 28.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법