기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화신동아 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로27번길 29

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,952원 시흥시 대비 낮음 21%
  • 790세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
790세대
동수 · 최고층
21개 동 · 10층
사용승인
1996.10.31 (30년차)
관리비부과면적
74,184㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
824대
CCTV
160대
승강기
26대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42977509
시화신동아 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,509원 367.5 27,262,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,790원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 338.5 25,114,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 593원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.3 468,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 70원 낮음 80% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 0.7 55,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,919원 높음 100% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 20.4 1,516,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,443원 547.8 40,640,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,506원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 154.5 11,459,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,050원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 362.6 26,899,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 715원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.6 565,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,172원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 23.1 1,716,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,510원 37.4 2,772,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,868원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 19.9 1,475,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,642원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 17.5 1,296,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,169원 938.9 69,653,547
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 318원 비교 자료 없음 3.4 250,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,310원 낮음 82% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 24.6 1,825,267
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,967원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 574.7 42,633,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 670
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,254원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 268.9 19,950,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 24.3 1,802,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,139원 비교 자료 없음 12.1 900,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,114원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.9 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,785원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 19.0 1,410,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,691원 60.6 4,496,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,691원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 60.6 4,496,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,322원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 21% 1,952 144,824,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,518,362원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,506만 25.01
  2. 1억 4,482만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,684만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 11,550원
월 부과액의 15년 11개월 월 4,496,000원 부과 · 1,606,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 10억 3,508만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표의결사항 이지스엔터프라이즈주식회사 254,545원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 건축물의 설계 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표의결사항 지안건축사무소 3,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.20
2026.07.22 전기직무고시 진단용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 동대표의결사항 (주)한경이엔지 2,700,000원 26.07.01 ~ 28.12.31
2026.07.07 컨테이너하우스 설치계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 동대표의결사항 (주)탑 컨테이너 20,850,000원 26.07.30 ~ 26.08.06
2026.06.24 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 동대표의결사항 kb손해보험 778,900원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.04.30 실손.비례보상 주택 풍수해.지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 동대표의결사항 삼성화재해상보험주식회사 4,666,700원 26.05.09 ~ 27.05.09
2026.04.21 LG유플러스 부동산 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표의결사항 LG유플러스 6,010,000원 26.03.14 ~ 27.03.13
2026.04.20 kt부동산 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표의결사항 주식회사 케이티 5,150,000원 26.02.20 ~ 28.02.19
2026.03.24 공동주택 2025년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 1,200,000원 26.03.24 ~ 27.03.23
2026.03.11 저수조청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 동대표의결사항 대원기업(주) 3,280,000원 26.03.16 ~ 26.10.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법