기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화신동아 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로27번길 29

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,911원 시흥시 대비 낮음 15%
  • 790세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
790세대
동수 · 최고층
21개 동 · 10층
사용승인
1996.10.31 (30년차)
관리비부과면적
74,184㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
824대
CCTV
160대
승강기
26대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42977509
시화신동아 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,243원 364.7 27,052,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,666원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 337.2 25,015,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,096원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.7 865,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 65% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.8 60,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,361원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.5 1,075,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,013원 553.9 41,090,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,506원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 154.5 11,459,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,050원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 362.6 26,899,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 715원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.6 565,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,172원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 23.1 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.1 450,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,597원 38.3 2,841,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,387원 낮음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 14.8 1,095,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,210원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 23.5 1,745,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,890원 893.4 66,273,301
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,147원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 22.9 1,696,521
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,533원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.5원 대비 495.5 36,760,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -110
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,135원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 299.6 22,226,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 24.0 1,782,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,139원 비교 자료 없음 12.1 900,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,063원 낮음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 11.3 840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,025원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.6 1,600,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 591원 비교 자료 없음 6.3 467,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,691원 60.6 4,496,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,691원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 60.6 4,496,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,434원 중앙값 2,256원/㎡ 낮음 15% 1,911 141,753,050

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,592,964원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,506만 25.01
  2. 1억 4,482만 25.02
  3. 1억 3,921만 25.03
  4. 1억 3,958만 25.04
  5. 1억 3,577만 25.05
  6. 1억 3,948만 25.06
  7. 1억 4,725만 25.07
  8. 1억 6,916만 25.08
  9. 1억 7,005만 25.09
  10. 1억 4,175만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,031만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 12,001원
월 부과액의 16년 6개월 월 4,496,000원 부과 · 3,091,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,641원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 14억 4,008만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 외벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 405,000,000원 –
2026.08.19 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표의결사항 이지스엔터프라이즈주식회사 254,545원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 건축물의 설계 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 동대표의결사항 지안건축사무소 3,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.20
2026.07.22 전기직무고시 진단용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 동대표의결사항 (주)한경이엔지 2,700,000원 26.07.01 ~ 28.12.31
2026.07.07 컨테이너하우스 설치계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 동대표의결사항 (주)탑 컨테이너 20,850,000원 26.07.30 ~ 26.08.06
2026.06.24 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 동대표의결사항 kb손해보험 778,900원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.04.30 실손.비례보상 주택 풍수해.지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 동대표의결사항 삼성화재해상보험주식회사 4,666,700원 26.05.09 ~ 27.05.09
2026.04.21 LG유플러스 부동산 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표의결사항 LG유플러스 6,010,000원 26.03.14 ~ 27.03.13
2026.04.20 kt부동산 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동대표의결사항 주식회사 케이티 5,150,000원 26.02.20 ~ 28.02.19
2026.03.24 공동주택 2025년도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 1,200,000원 26.03.24 ~ 27.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법