기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화신우 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로117번길 32

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,456원 시흥시 대비 높음 7%
  • 200세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
6개 동 · 10층
사용승인
1996.11.14 (30년차)
관리비부과면적
22,611㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동구건설
주차
279대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42977601
시화신우 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,390원 728.8 16,477,957
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,866원 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 697.6 15,773,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 691원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.1 138,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,414원 높음 252% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 12.5 282,887
A04 피복비 직원 근무복 680원 비교 자료 없음 6.0 136,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 739원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.5 147,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,954원 450.7 10,190,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,841원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 157.8 3,568,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,123원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 257.6 5,824,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.8 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,341원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 20.7 468,180
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 130,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,385원 83.0 1,877,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,830원 높음 44% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 42.7 966,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,555원 높음 68% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 40.3 911,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,685원 890.6 20,136,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,262원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 73.1 1,652,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,358원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 463.1 10,471,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,117원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 275.2 6,223,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.3 482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,770원 비교 자료 없음 15.7 354,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,855원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 16.4 370,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,910원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 25.7 582,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,200원 302.5 6,840,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,200원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 302.5 6,840,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,613원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 7% 2,456 55,522,697

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 979,219원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,719만 25.01
  2. 5,867만 25.02
  3. 5,464만 25.03
  4. 5,552만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,279만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,662원
월 부과액의 1년 월 6,840,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,464만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 정문 고사목 벌목작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고사목 1그루 벌목으로 작업한다는 업체 없음 백향목 종합환경 400,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.06.26 102동4호라인 화단 오수맨홀 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 긴급공사 사부자설비, 인테리어 700,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.25 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액용역 정진세림회계법인 775,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
2026.05.14 105동 106동 옥상배수로 우레탄 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사로 업체선정 사부자설비, 인테리어 5,000,000원 26.05.14 ~ 26.05.31
2026.04.03 기계실옥상 슁글작업 및 갈바작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상 기계실지붕 낙석으로 인한 긴급공사 사부자설비, 인테리어 1,650,000원 26.04.03 ~ 26.06.30
2025.11.07 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 조건상 메리츠화재 234,000원 25.11.14 ~ 26.11.14
2025.11.07 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 조건상 메리츠화재 1,438,600원 25.11.15 ~ 26.11.15
2025.11.07 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 조건상 메리츠화재 4,348,000원 25.11.15 ~ 26.11.15
2025.11.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 조건상 메리츠화재 58,300원 25.11.15 ~ 26.11.15
2025.11.07 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 조건상 메리츠화재 37,100원 25.11.15 ~ 26.11.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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