기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화신우 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로117번길 32

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,890원 시흥시 대비 높음 9%
  • 200세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
6개 동 · 10층
사용승인
1996.11.14 (30년차)
관리비부과면적
22,611㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동구건설
주차
279대
CCTV
48대
승강기
6대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42977601
시화신우 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,370원 710.9 16,074,062
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 77,477원 높음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 685.3 15,495,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,732원 높음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 15.3 346,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.6 81,362
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 755원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 6.7 150,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,531원 447.0 10,106,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,323원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 153.2 3,464,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,123원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 257.6 5,824,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.8 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,436원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 21.5 487,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 130,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,205원 54.9 1,241,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,375원 낮음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 12.2 275,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,830원 높음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 42.7 966,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,414원 1,374.7 31,082,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,514원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 112.3원 대비 110.7 2,502,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,585원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 812.9원 대비 889.7 20,116,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -110
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,830원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 254.3원 대비 290.4 6,565,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 21.3 482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,250원 비교 자료 없음 19.9 450,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,913원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 16.9 382,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,910원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 25.7 582,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,200원 302.5 6,840,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,200원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.1원 대비 302.5 6,840,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 326,720원 중앙값 2,663원/㎡ 높음 9% 2,890 65,344,052

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 690,044원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,719만 25.01
  2. 5,867만 25.02
  3. 5,464만 25.03
  4. 5,552만 25.04
  5. 5,443만 25.05
  6. 5,404만 25.06
  7. 5,861만 25.07
  8. 6,534만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,007만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 3,983원
월 부과액의 1년 1개월 월 6,840,000원 부과 · 3,454,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,346원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1,464만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 정문 고사목 벌목작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고사목 1그루 벌목으로 작업한다는 업체 없음 백향목 종합환경 400,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.06.26 102동4호라인 화단 오수맨홀 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 긴급공사 사부자설비, 인테리어 700,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.25 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액용역 정진세림회계법인 775,000원 26.06.25 ~ 26.07.24
2026.05.14 105동 106동 옥상배수로 우레탄 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사로 업체선정 사부자설비, 인테리어 5,000,000원 26.05.14 ~ 26.05.31
2026.04.03 기계실옥상 슁글작업 및 갈바작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상 기계실지붕 낙석으로 인한 긴급공사 사부자설비, 인테리어 1,650,000원 26.04.03 ~ 26.06.30
2025.11.07 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 조건상 메리츠화재 234,000원 25.11.14 ~ 26.11.14
2025.11.07 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 조건상 메리츠화재 1,438,600원 25.11.15 ~ 26.11.15
2025.11.07 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 조건상 메리츠화재 4,348,000원 25.11.15 ~ 26.11.15
2025.11.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 조건상 메리츠화재 58,300원 25.11.15 ~ 26.11.15
2025.11.07 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 조건상 메리츠화재 37,100원 25.11.15 ~ 26.11.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법