기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화영남2차 관리비 명세서

경기도 시흥시 옥구천동로 420

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,649원 시흥시 대비 높음 16%
  • 600세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
17개 동 · 10층
사용승인
1996.02.28 (30년차)
관리비부과면적
46,150㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건걸(주)
주차
428대
CCTV
96대
승강기
19대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978012
시화영남2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,902원 570.8 26,341,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,597원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 527.8 24,358,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,426원 높음 201% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 31.5 1,455,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 331원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.3 198,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 490원 낮음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.4 293,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,570원 735.5 33,941,734
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,295원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 172.8 7,976,724
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,174원 높음 84% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 522.3 24,104,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 650원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.5 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,916원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 24.9 1,149,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 535원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 321,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,674원 60.8 2,804,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,839원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 23.9 1,103,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,835원 높음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 36.9 1,700,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,793원 842.4 38,876,039
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -890원 비교 자료 없음 -11.6 -533,851
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,173원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 421.3원 대비 483.3 22,303,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,093원 비교 자료 없음 27.2 1,255,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,931원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 272.1 12,558,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 29.6 1,367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,410원 비교 자료 없음 18.3 846,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 960원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 12.5 576,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 837원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 10.9 502,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,843원 440.0 20,306,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,843원 높음 90% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 440.0 20,306,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,782원 중앙값 2,287원/㎡ 높음 16% 2,649 122,269,354

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,590,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,473만 25.01
  2. 1억 2,579만 25.02
  3. 1억 2,815만 25.03
  4. 1억 2,227만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,794만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 9,056원
월 부과액의 1년 9개월 월 20,306,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,322원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 10억 5,528만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자사업수행실적 평가표(안) 공고 후 대표회의 의결 (주)그린씨이엠 1,760,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.17 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가표(안) 공고 후 대표회의 의결 (주)그린씨이엠 4,680,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 최저가 업체 선정 의결 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 1,100,000원 26.07.20 ~ 26.07.21
2026.07.03 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가표(안) 공고 후 대표회의 의결 시흥도시공사 3,272,727원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.21 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가표(안) 공고 후 대표회의 의결 주식회사 더원 596,734,080원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.10 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가표(안) 공고 후 대표회의 의결 기웅정보통신(주) 550,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.03.28 비상통화장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 주식회사 신우에코넷 2,930,000원 26.03.28 ~ 26.03.28
2026.03.04 비상방송장비교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 제이(J).코리아 음향 4,900,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
2026.02.27 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 최저가 업체 선정 의결 한국기계설비성능검사원 1,050,000원 26.02.27 ~ 26.04.17
2026.02.27 어린이집 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 새영남어린이집 5,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법