기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화영남2차 관리비 명세서

경기도 시흥시 옥구천동로 420

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,816원 시흥시 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 600세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
17개 동 · 10층
사용승인
1996.02.28 (30년차)
관리비부과면적
46,150㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건걸(주)
주차
428대
CCTV
96대
승강기
19대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978012
시화영남2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,785원 569.2 26,270,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,427원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 551.6 25,456,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 489원 낮음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.4 293,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 477원 높음 82% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 6.2 286,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 높음 160% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.7 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 340원 낮음 57% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.4 204,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,730원 750.6 34,637,884
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,534원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 176.0 8,120,614
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,094원 높음 85% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 534.3 24,656,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 650원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.5 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,916원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 24.9 1,149,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 535원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 321,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,711원 61.2 2,826,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,109원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 27.4 1,265,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,602원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 33.8 1,561,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,487원 994.4 45,891,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 771원 낮음 92% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 10.0 462,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,300원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 549.9 25,379,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,053원 비교 자료 없음 26.7 1,231,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,734원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 334.6 15,440,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 높음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 29.4 1,357,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,410원 비교 자료 없음 18.3 846,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,119원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 14.5 671,470
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 837원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 10.9 502,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,882원 440.5 20,329,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,882원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 440.5 20,329,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,594원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 10% 2,816 129,956,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,075,734원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,579만 25.02
  2. 1억 2,815만 25.03
  3. 1억 2,227만 25.04
  4. 1억 2,129만 25.05
  5. 1억 2,100만 25.06
  6. 1억 2,832만 25.07
  7. 1억 3,881만 25.08
  8. 1억 3,787만 25.09
  9. 1억 2,386만 25.10
  10. 1억 2,323만 25.11
  11. 1억 2,534만 25.12
  12. 1억 2,996만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
124,730,736원
2026년 1월
129,956,434원

세대당 ▲ +8,709원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,583만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 12,911원
월 부과액의 2년 5개월 월 20,329,310원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 6억 3,428만원
  • 공개 계약 전체 212건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자사업수행실적 평가표(안) 공고 후 대표회의 의결 (주)그린씨이엠 1,760,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.17 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행실적 평가표(안) 공고 후 대표회의 의결 (주)그린씨이엠 4,680,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 최저가 업체 선정 의결 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 1,100,000원 26.07.20 ~ 26.07.21
2026.07.03 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적 평가표(안) 공고 후 대표회의 의결 시흥도시공사 3,272,727원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.21 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적 평가표(안) 공고 후 대표회의 의결 주식회사 더원 596,734,080원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.10 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가표(안) 공고 후 대표회의 의결 기웅정보통신(주) 550,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.03.28 비상통화장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 주식회사 신우에코넷 2,930,000원 26.03.28 ~ 26.03.28
2026.03.04 비상방송장비교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 제이(J).코리아 음향 4,900,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
2026.02.27 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 최저가 업체 선정 의결 한국기계설비성능검사원 1,050,000원 26.02.27 ~ 26.04.17
2026.02.27 어린이집 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결 새영남어린이집 5,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법