기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화영남3차 관리비 명세서

경기도 시흥시 역전로 353

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,585원 시흥시 대비 높음 5%
  • 520세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
520세대
동수 · 최고층
13개 동 · 10층
사용승인
1996.02.27 (30년차)
관리비부과면적
40,623㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건설
주차
350대
CCTV
90대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978109
시화영남3차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,211원 553.1 22,469,926
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,969원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 511.6 20,783,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 602원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.7 313,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 61% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.5 59,916
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 208원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,318원 높음 190% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 29.7 1,205,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,515원 505.8 20,547,928
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,590원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 186.8 7,586,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,677원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 303.1 12,311,938
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 679원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.7 353,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 569원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 296,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,298원 55.0 2,235,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,298원 높음 101% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 55.0 2,235,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,716원 1,020.4 41,452,530
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 394원 비교 자료 없음 5.0 205,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,306원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 119.1 4,839,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,863원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 484.7 19,688,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -463원 비교 자료 없음 -5.9 -240,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,105원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 308.6 12,534,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.2 1,225,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,423원 비교 자료 없음 18.2 740,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,462원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 18.7 760,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,271원 높음 114% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 41.9 1,701,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,187원 450.4 18,297,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,187원 높음 94% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 450.4 18,297,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,928원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 5% 2,585 105,002,732

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,849,901원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 755만 25.01
  2. 1억 500만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,428만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,582원
월 부과액의 4개월 월 18,297,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,388만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의한 보험계약(비교견적후 입주자대표회의 의결) DB손해보험 416,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.22 실손.비례보상 주택 풍수해.지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의한 보험계약(비교견적후 입주자대표회의 의결) 삼성화재해상보험 2,293,600원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.22 화재,영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의한 보험계약(비교견적후 입주자대표회의 의결) 메리츠화재 16,490,000원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.22 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의한 보험계약(비교견적후 입주자대표회의 의결) 삼성화재해상보험 51,900원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의한 보험계약(비교견적후 입주자대표회의 의결) 메리츠화재 128,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.07.23 CCTV카메라교체및 노이즈 개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 및 장기수선계획서 총론에 따라 업체선정 대앤와이텔레콤 999,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.06.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 및 관리규약 연세회계세무사무소 1,000,000원 26.06.20 ~ 26.06.22
2026.06.11 공시청 에스케이브로드밴드 시설유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 관리규약 에스케이브로드밴드 10,560,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 옥상배수로,아스팔트슁글 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 및 장기수선계획서 총론에 따라 업체선정 정진종합설비전기 2,315,000원 26.05.13 ~ 26.05.25
2026.05.28 소방배관 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하매설 소방배관 누수 긴급공사 정왕설비 8,000,000원 26.03.05 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법