기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화영남3차 관리비 명세서

경기도 시흥시 역전로 353

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,660원 시흥시 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 520세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
520세대
동수 · 최고층
13개 동 · 10층
사용승인
1996.02.27 (30년차)
관리비부과면적
40,623㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남건설
주차
350대
CCTV
90대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978109
시화영남3차 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,342원 567.6 23,057,667
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,115원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 539.1 21,899,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,453원 높음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 18.6 755,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.6 66,257
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 647원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.3 336,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,228원 527.7 21,438,668
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,809원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 176.8 7,180,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,373원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 312.0 12,674,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 679원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.7 353,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,798원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 23.0 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 569원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 296,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,964원 153.2 6,221,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,964원 높음 394% 시흥시 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 153.2 6,221,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,071원 961.0 39,037,095
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 73원 비교 자료 없음 0.9 38,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,636원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 91.4원 대비 72.1 2,930,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,902원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 431.5원 대비 408.4 16,588,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 -374원 비교 자료 없음 -4.8 -194,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,027원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 346.0 14,054,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.0 1,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,215원 비교 자료 없음 15.6 632,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,462원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.7 760,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,337원 높음 179% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 55.5 2,255,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,452원 비교 자료 없음 18.6 755,205
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,187원 450.4 18,297,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,187원 높음 80% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 450.4 18,297,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,792원 중앙값 2,309원/㎡ 높음 15% 2,660 108,052,071

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,987,355원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 856만 25.07
  2. 1억 1,717만 25.08
  3. 1억 1,708만 25.09
  4. 1억 264만 25.10
  5. 1억 534만 25.11
  6. 1억 523만 25.12
  7. 1억 1,212만 26.01
  8. 1억 1,238만 26.02
  9. 1억 494만 26.03
  10. 1억 527만 26.04
  11. 1억 431만 26.05
  12. 1억 805만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
101,298,264원
2026년 6월
108,052,071원

세대당 ▲ +12,988원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,391만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 5,758원
월 부과액의 1년 1개월 월 18,297,200원 부과 · 7,276,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 8,013원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 8,388만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의한 보험계약(비교견적후 입주자대표회의 의결) DB손해보험 416,400원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.22 실손.비례보상 주택 풍수해.지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의한 보험계약(비교견적후 입주자대표회의 의결) 삼성화재해상보험 2,293,600원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.22 화재,영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의한 보험계약(비교견적후 입주자대표회의 의결) 메리츠화재 16,490,000원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.22 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의한 보험계약(비교견적후 입주자대표회의 의결) 삼성화재해상보험 51,900원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.09.22 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에의한 보험계약(비교견적후 입주자대표회의 의결) 메리츠화재 128,600원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.07.23 CCTV카메라교체및 노이즈 개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 및 장기수선계획서 총론에 따라 업체선정 대앤와이텔레콤 999,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.06.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 및 관리규약 연세회계세무사무소 1,000,000원 26.06.20 ~ 26.06.22
2026.06.11 공시청 에스케이브로드밴드 시설유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 관리규약 에스케이브로드밴드 10,560,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.28 옥상배수로,아스팔트슁글 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 및 장기수선계획서 총론에 따라 업체선정 정진종합설비전기 2,315,000원 26.05.13 ~ 26.05.25
2026.05.28 소방배관 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지하매설 소방배관 누수 긴급공사 정왕설비 8,000,000원 26.03.05 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법