기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화영남5차 관리비 명세서

경기도 시흥시 옥구천서로373번길 8

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,539원 시흥시 대비 높음 15%
  • 330세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1996.09.25 (30년차)
관리비부과면적
37,951㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남
주차
396대
CCTV
73대
승강기
16대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978202
시화영남5차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,668원 458.0 17,380,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,192원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.2원 대비 427.7 16,233,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 988원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.6 326,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.4 52,980
A04 피복비 직원 근무복 544원 높음 971% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 4.7 179,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 197원 비교 자료 없음 1.7 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,587원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.8 523,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,635원 544.6 20,669,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,065원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 157.1 5,961,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,777원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 345.9 13,126,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,121원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.7 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,912원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 25.3 960,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 760원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 250,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,193원 175.6 6,663,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,118원 높음 251% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 105.4 3,998,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,075원 높음 186% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 70.2 2,664,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,731원 806.3 30,601,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,870원 낮음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 93.4원 대비 33.7 1,277,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,539원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 393.2원 대비 448.2 17,007,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,754원 비교 자료 없음 15.3 578,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,738원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 241.2 9,153,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 20.7 785,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,000원 비교 자료 없음 8.7 330,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,693원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 14.7 558,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,758원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 24.0 910,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 63,711원 554.0 21,024,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 63,711원 높음 136% 시흥시 중앙값 ㎡당 235.0원 대비 554.0 21,024,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,938원 중앙값 2,214원/㎡ 높음 15% 2,539 96,339,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,734,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,788만 25.01
  2. 9,737만 25.02
  3. 9,482만 25.03
  4. 9,701만 25.04
  5. 9,634만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,225만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,113원
월 부과액의 2개월 월 21,024,700원 부과 · 8,028,350원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,061원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 12억 1,955만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 자체작업 옥상방수 방수제 공산품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산물품으로 구입하여 관리 직원 자체 공사 삼성종합철물 2,915,000원 26.09.02 ~ 26.09.10
2026.09.01 승강기 CCTV 점검 및 통신 케이블 포설공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 (주)세원 644,800원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.07.24 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 한선공인회계사 감사반(이종식세무회계사무소) 1,000,000원 26.07.24 ~ 26.09.04
2026.07.10 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 연장 계약 및 2년 간 계약에 의함 신양R&S 6,336,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.30 야적장 전지목 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)지구환경 600,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.18 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · . (주)화신지엠에스 8,211,276원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.10 지하 주차장 입구 배수 트렌치 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 정왕설비 2,400,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.26 승강기 부품교체 및 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 (주)예스기전 1,070,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.22 징크패널,일반 패널 구입 후 자체 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 삼성종합철물 4,326,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.08 철망 휀스 구입 후 자체설치수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 삼성종합철물 1,080,000원 26.05.12 ~ 26.05.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법