기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화영남5차 관리비 명세서

경기도 시흥시 옥구천서로373번길 8

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,449원 시흥시 대비 높음 6%
  • 330세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1996.09.25 (30년차)
관리비부과면적
37,951㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영남
주차
396대
CCTV
73대
승강기
16대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978202
시화영남5차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,721원 458.4 17,397,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,674원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 431.9 16,392,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,110원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.7 366,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.3 49,470
A04 피복비 직원 근무복 364원 높음 105% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.2 120,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,424원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 12.4 469,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,930원 521.1 19,776,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,169원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 158.0 5,995,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,968원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 321.5 12,199,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,121원 높음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.7 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,912원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 25.3 960,870
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 760원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 250,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,337원 55.1 2,091,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,784원 높음 86% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 50.3 1,908,570
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 553원 비교 자료 없음 4.8 182,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,894원 859.9 32,634,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,540원 낮음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 30.8 1,168,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,338원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 489.9 18,591,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,531원 비교 자료 없음 13.3 505,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,493원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 256.5 9,732,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.8 787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,273원 비교 자료 없음 11.1 420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,667원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 14.5 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,666원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 23.2 879,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 63,711원 554.0 21,024,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 63,711원 높음 136% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 554.0 21,024,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,593원 중앙값 2,304원/㎡ 높음 6% 2,449 92,925,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 641,990원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,788만 25.01
  2. 9,737만 25.02
  3. 9,482만 25.03
  4. 9,701만 25.04
  5. 9,634만 25.05
  6. 9,745만 25.06
  7. 1억 390만 25.07
  8. 1억 1,496만 25.08
  9. 1억 1,348만 25.09
  10. 9,616만 25.10
  11. 9,293만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,404만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 370원
월 부과액의 1개월 월 21,024,700원 부과 · 10,340,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 12억 1,955만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 자체작업 옥상방수 방수제 공산품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산물품으로 구입하여 관리 직원 자체 공사 삼성종합철물 2,915,000원 26.09.02 ~ 26.09.10
2026.09.01 승강기 CCTV 점검 및 통신 케이블 포설공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 (주)세원 644,800원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.07.24 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 한선공인회계사 감사반(이종식세무회계사무소) 1,000,000원 26.07.24 ~ 26.09.04
2026.07.10 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 연장 계약 및 2년 간 계약에 의함 신양R&S 6,336,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.30 야적장 전지목 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)지구환경 600,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.18 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · . (주)화신지엠에스 8,211,276원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.10 지하 주차장 입구 배수 트렌치 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 수의계약 정왕설비 2,400,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.26 승강기 부품교체 및 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 (주)예스기전 1,070,000원 26.05.27 ~ 26.05.27
2026.05.22 징크패널,일반 패널 구입 후 자체 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 삼성종합철물 4,326,000원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.08 철망 휀스 구입 후 자체설치수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 수의계약 삼성종합철물 1,080,000원 26.05.12 ~ 26.05.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법