기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화주공1단지 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로53번길 7

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,582원 시흥시 대비 낮음 3%
  • 690세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
690세대
동수 · 최고층
18개 동 · 10층
사용승인
1997.10.21 (29년차)
관리비부과면적
58,612㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
진흥종합건설
주차
1,033대
CCTV
142대
승강기
26대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978508
시화주공1단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,145원 484.4 28,389,725
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,997원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 459.1 26,907,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 765원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.0 527,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.9 167,543
A04 피복비 직원 근무복 197원 비교 자료 없음 2.3 135,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 157원 비교 자료 없음 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 786원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.3 542,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,928원 552.5 32,380,318
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,588원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 160.0 9,375,416
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,345원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 345.5 20,248,392
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 580원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.8 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,761원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 32.5 1,905,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 451,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,827원 56.8 3,330,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,469원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 29.1 1,703,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,176원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 25.6 1,501,740
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 181원 비교 자료 없음 2.1 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,957원 1,212.1 71,040,372
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,866원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 112.3원 대비 92.6 5,427,302
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,564원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 812.9원 대비 724.8 42,479,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 850
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,095원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 254.3원 대비 319.0 18,695,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 27.6 1,620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 114원 비교 자료 없음 1.3 78,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,598원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.8 1,102,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,371원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.9 1,636,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,508원 276.8 16,220,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,508원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.1원 대비 276.8 16,220,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,365원 중앙값 2,663원/㎡ 낮음 3% 2,582 151,361,649

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,266,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,489만 25.01
  2. 1억 4,777만 25.02
  3. 1억 3,604만 25.03
  4. 1억 3,959만 25.04
  5. 1억 3,512만 25.05
  6. 1억 3,729만 25.06
  7. 1억 4,075만 25.07
  8. 1억 5,136만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,573만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 5,046원
월 부과액의 1년 6개월 월 16,220,830원 부과 · 522,500원 사용
적립률 15.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,346원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 2억 3,446만원
  • 공개 계약 전체 242건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 기계실 펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)퍼맥스 1,195,000원 26.07.22 ~ 26.08.31
2026.07.21 승강기 부품교체 109동-3, 111-2수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)엠에스이 300,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.06.25 몰타르, 석분구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 천마골재 707,600원 26.06.24 ~ 26.06.25
2026.06.25 재난보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 농협손해보험(주) 598,000원 26.07.08 ~ 27.06.30
2026.05.20 정문좌측-재활용수거장 경계석 (자재구입별도)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 정왕설비 4,500,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.05.20 차단기IP폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 대건시스템 1,800,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.05.19 재활용품수거보상수의계약 · 물품 · 매각 · 기존업체 수행능력평가 절차 옷과나눔 4,999,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.19 재활용품(헌옷제외)수거보상수의계약 · 물품 · 매각 · 기존업체 수행능력평가 절차 옷과나눔 4,554,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 검사결과 승강기보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)엠에스이 684,000원 26.05.13 ~ 26.05.14
2026.05.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 선경회계법인 1,150,000원 26.04.02 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법