기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화한신 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕신길로111번길 8

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,263원 시흥시 대비 낮음 2%
  • 406세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
406세대
동수 · 최고층
10개 동 · 10층
사용승인
1996.04.25 (30년차)
관리비부과면적
36,932㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
401대
CCTV
83대
승강기
14대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42978807
시화한신 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,586원 479.1 17,695,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,262원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 453.6 16,752,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 468원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.1 190,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 109,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,585원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 17.4 643,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,464원 576.8 21,300,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,339원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 146.6 5,415,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,291원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 377.0 13,922,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 714원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.9 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,414원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 37.5 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 707원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 286,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,296원 47.2 1,744,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 830원 낮음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 9.1 337,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,465원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 38.1 1,406,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,722원 898.4 33,178,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,483원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 27.3 1,008,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,814원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 437.7 16,164,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,212원 비교 자료 없음 35.3 1,304,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,271원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 299.8 11,072,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 26.0 960,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,433원 비교 자료 없음 15.8 582,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,464원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 27.1 1,000,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,680원 높음 47% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 29.5 1,088,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,744원 261.0 9,640,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,744원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 261.0 9,640,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,812원 중앙값 2,304원/㎡ 낮음 2% 2,263 83,559,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,451,742원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,077만 25.01
  2. 9,073만 25.02
  3. 8,496만 25.03
  4. 8,660만 25.04
  5. 8,485만 25.05
  6. 8,574만 25.06
  7. 8,708만 25.07
  8. 9,698만 25.08
  9. 9,501만 25.09
  10. 8,257만 25.10
  11. 8,356만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,886만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 8,634원
월 부과액의 2년 9개월 월 9,640,160원 부과 · 3,190,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3억 1,098만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 헌옷수거 보상계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 입주자대표회의 의결 재계약 대성자원 5,890,909원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.21 복사기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)삼성OA프라자 3,840,000원 26.05.21 ~ 30.05.20
2026.05.07 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 입주자대표회의 의결 재계약 이데아그룹 188,581,920원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의 의결, 입주자등의 과반수 동의 (주)진흥관리 9,392,400원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.29 재활용품수거 보상계약(헌옷제외)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 입주자대표회의 의결 재계약 시흥도시공사 1,771,636원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.17 근로자재해보장책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 102,600원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.10 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 3,084,000원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.10 전기차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 31,300원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 7,681,100원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 387,300원 26.03.30 ~ 27.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법