기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 거모동

거모아주3차 관리비 명세서

경기도 시흥시 한우물로 35

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,442원 시흥시 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 180세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1992.06.29 (34년차)
관리비부과면적
13,686㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
아주주택건설(주)
주차
110대
CCTV
35대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42980101
거모아주3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,950원 341.3 4,670,929
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,474원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 308.7 4,225,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,499원 높음 96% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.7 269,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 277원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.6 49,789
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 267원 높음 1302% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 433원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.7 77,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,037원 579.2 7,926,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,180원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 147.0 2,012,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,124원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 396.2 5,422,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 833원 높음 55% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 11.0 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,039원 낮음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 13.7 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 861원 높음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.3 155,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,334원 122.8 1,680,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,554원 높음 163% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 73.0 999,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,271원 높음 60% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 43.0 588,790
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 509원 비교 자료 없음 6.7 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,898원 985.1 13,481,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,602원 높음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 205.2 2,808,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,713원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 430.2 5,888,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 -322원 비교 자료 없음 -4.2 -57,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,713원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 259.3 3,548,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.3 415,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 667원 비교 자료 없음 8.8 120,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,728원 높음 104% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 35.9 491,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,492원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.6 268,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,480원 414.0 5,666,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,480원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 414.0 5,666,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,699원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 5% 2,442 33,425,869

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 320,562원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,132만 25.02
  2. 2,983만 25.03
  3. 2,948만 25.04
  4. 2,955만 25.05
  5. 2,963만 25.06
  6. 3,255만 25.07
  7. 3,460만 25.08
  8. 3,194만 25.09
  9. 2,964만 25.10
  10. 2,983만 25.11
  11. 3,065만 25.12
  12. 3,343만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
31,673,707원
2026년 1월
33,425,869원

세대당 ▲ +9,734원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,035만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 8,793원
월 부과액의 1년 9개월 월 5,666,400원 부과 · 1,540,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2억 1,165만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 주택화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 절차 따라 메리츠화재해상보험(주) 385,300원 26.10.13 ~ 27.10.13
2026.08.31 관리비 전산처리(용역비)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자/입주자대표회의 의결 현대하우징(주) 4,800,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 절차 따라 성산회계법인 800,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.31 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 절차 따라 성산회계법인 800,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.14 헌옷수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 절차 따라 (주)희망알씨 589,090원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 기존사업자/입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 10,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.04.29 소독(방역)용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 절차 따라 (주)그린씨이엠 1,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.24 승강기 유지관리 공동수급계약서 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 절차 따라 성우엘리베이터(주), (주)현대엘리베이터 4,080,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.01 주차장 이용에 따른 이용료수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 절차 따라 달월신용협동조합 2,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 유수검지장치보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 절차 따라 한일ENH 1,716,000원 26.03.25 ~ 26.03.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법