기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 거모동

일우 관리비 명세서

경기도 시흥시 군자로492번길 14

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,832원 시흥시 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 410세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
410세대
동수 · 최고층
8개 동 · 5층
사용승인
1988.01.14 (38년차)
관리비부과면적
17,515㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
일우건설
주차
260대
CCTV
24대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42980104
일우 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,198원 753.7 13,201,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,775원 높음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 673.6 11,797,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 729원 높음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.1 298,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,151원 높음 691% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 27.0 472,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,544원 높음 247% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 36.1 632,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 26,126원 611.6 10,711,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,704원 높음 48% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 274.0 4,798,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,053원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 305.5 5,351,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,098원 높음 263% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 25.7 450,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 272원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 111,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 324원 7.6 132,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 324원 낮음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 7.6 132,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,600원 388.6 6,805,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 893원 비교 자료 없음 20.9 366,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,082원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 282.8 4,953,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 439원 비교 자료 없음 10.3 180,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 976원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 22.8 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,149원 높음 151% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 50.3 880,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 61원 비교 자료 없음 1.4 25,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,000원 70.2 1,230,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,000원 낮음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 70.2 1,230,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 78,248원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 28% 1,832 32,081,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 83,721원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,106만 25.02
  2. 3,135만 25.03
  3. 3,052만 25.04
  4. 3,181만 25.05
  5. 2,976만 25.06
  6. 3,175만 25.07
  7. 3,132만 25.08
  8. 3,234만 25.09
  9. 3,236만 25.10
  10. 3,237만 25.11
  11. 3,185만 25.12
  12. 3,208만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
31,179,920원
2026년 1월
32,081,540원

세대당 ▲ +2,199원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,327만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 13,318원
월 부과액의 15년 10개월 월 1,230,000원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,915만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 헌옷수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 8월 정기입주자대표회의 의결 희망알씨 1,968,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.01 재활용수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 8월 정기입주자대표회의 의결 시흥도시공사 1,968,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.07 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 8월 정기회의 의결/사업자선정지침 수의계약 대상(별표2) 9호 선경회계법인 900,000원 26.08.07 ~ 26.10.31
2026.06.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제1호에 의거 3월 정기입주자대표회의 의결 KB손해보험 188,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 3,645,900원 26.04.04 ~ 27.04.04
2026.04.04 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험주식회사 5,554,100원 26.04.04 ~ 27.04.04
2025.12.30 전단지함 광고 관리 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호에 의거 12월 정기입주자대표회의 의결 바로애드컴 300,000원 26.02.01 ~ 29.01.31
2025.11.27 관리비 처리 전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호에 의거 11월 정기입주자대표회의 의결 현대전산 4,624,800원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.17 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항에 의거 8월 정기입주자대표회의 의결. 시흥도시공사 1,968,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.16 헌옷수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항에 의거 8월 정기입주자대표회의 의결 (주)희망알씨 1,968,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법