기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 대야동

대야우남한신 관리비 명세서

경기도 시흥시 서해안로1670번길 12

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,083원 시흥시 대비 낮음 8%
  • 172세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
172세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
1996.12.14 (30년차)
관리비부과면적
16,245㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한신공영
주차
143대
CCTV
33대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42980702
대야우남한신 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,272원 511.1 8,302,858
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,572원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 482.5 7,838,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 767원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.1 132,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 398원 높음 78% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.2 68,538
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 314원 높음 399% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.3 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,221원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.9 210,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,525원 524.4 8,518,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,034원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 127.4 2,069,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,465원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 354.3 5,756,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,250원 높음 84% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 13.2 215,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,919원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 20.3 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 857원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.1 147,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,466원 121.4 1,972,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,477원 높음 126% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 68.6 1,113,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,740원 높음 88% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 50.2 815,310
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 249원 비교 자료 없음 2.6 42,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,424원 809.2 13,144,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,609원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.5원 대비 440.5 7,156,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,433원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 290.5 4,718,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 24.3 395,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,056원 비교 자료 없음 11.2 181,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,587원 높음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 27.4 445,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,443원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.3 248,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,026원 116.7 1,896,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,026원 낮음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 116.7 1,896,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,713원 중앙값 2,256원/㎡ 낮음 8% 2,083 33,834,698

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,900,168원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,542만 25.01
  2. 3,614만 25.02
  3. 3,445만 25.03
  4. 3,352만 25.04
  5. 3,346만 25.05
  6. 3,324만 25.06
  7. 3,463만 25.07
  8. 3,913만 25.08
  9. 3,958만 25.09
  10. 3,383만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,544만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 10,184원
월 부과액의 7년 3개월 월 1,896,520원 부과 · 440,000원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,641원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 8,167만원
  • 공개 계약 전체 135건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 입주자대표회의 의결 한빛전기안전(주) 8,880,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.05 옥상 파라펫 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)비젼에코 2,350,000원 26.09.22 ~ 26.10.31
2026.09.10 어린이놀이시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (사)한국생활환경안전협회 54,545원 26.09.10 ~ 26.11.10
2026.09.10 파워휴즈 교체 업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)예전전기안전기술 1,300,000원 26.09.10 ~ 26.10.31
2026.08.25 승강기사고배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 22,200원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.25 어린이놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재 22,100원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.07.21 급수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)퍼맥스 4,000,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.01 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 입주자대표회의 의결 기웅정보통신(주) 385,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.26 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급교체공사 입주자대표회의 의결 상원엘리베이터 12,000,000원 26.06.26 ~ 26.08.07
2026.06.01 생활오.하수관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 OK배관클린기업 2,000,000원 26.06.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법