기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 시흥시 매화동
시흥금강1차 관리비 명세서
경기도 시흥시 매화우회로 61
- 세대당 13만원
- ㎡당 1,885원 시흥시 대비 ▼낮음 24%
- 159세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 159세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 12층
- 사용승인
- 1994.12.31 (32년차)
- 관리비부과면적
- 11,062㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 홍익종합건설(주)
- 주차
- 128대
- CCTV
- 25대
- 승강기
- 3대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대한종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 시흥시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 26,760원 |
합계의 20%
|
384.6 | 4,254,883 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 23,059원 | ▼낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 | 331.4 | 3,666,333 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,290원 | ▲높음 82% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 18.5 | 205,100 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 846원 | ▲높음 218% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 | 12.2 | 134,450 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 252원 | ▲높음 102% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 3.6 | 40,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,314원 | ▲높음 84% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 | 18.9 | 209,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 54,487원 |
합계의 42%
|
783.2 | 8,663,499 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,946원 | ▲높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 | 243.6 | 2,694,368 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 33,149원 | ▲높음 65% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 | 476.5 | 5,270,618 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,170원 | ▲높음 140% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 16.8 | 186,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,075원 | ▲높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 | 29.8 | 330,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,148원 | ▲높음 150% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 16.5 | 182,513 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,406원 |
합계의 5%
|
92.1 | 1,018,590 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,785원 | ▲높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 | 40.0 | 442,850 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,621원 | ▲높음 113% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 | 52.0 | 575,740 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 17,176원 |
합계의 13%
|
246.9 | 2,731,030 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 11,009원 | ▲높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 | 158.2 | 1,750,500 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,457원 | 비교 자료 없음 | 20.9 | 231,730 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 755원 | 비교 자료 없음 | 10.8 | 120,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,445원 | ▲높음 185% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 49.5 | 547,700 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 510원 | ▼낮음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 7.3 | 81,100 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 26,327원 |
합계의 20%
|
378.4 | 4,185,950 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 26,327원 | ▲높음 63% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 | 378.4 | 4,185,950 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 131,157원 | 중앙값 2,467원/㎡ ▼낮음 24% | 1,885 | 20,853,952 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,242,736원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 1,513만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
72만원
㎡당 10,408원
월 부과액의
2년 4개월
월 4,185,950원 부과 · 2,547,600원 사용
적립률
1.9%
K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비
▲높음 39%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 42건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.14 | 소방작동기능점검 지적사항 보수 (송수관 체크밸브 교체(3개) 및 수신기 동작 시험 불량 등)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방작동기능점검 결과 조치사항으로 긴급공사 진행 | 성원소방이엔지 | 2,477,000원 | 25.07.14 ~ 25.07.28 |
| 2025.07.10 | 소방작동기능점검 지적사항 보수 (방화문 완전폐쇄 불량 개소 보수 및 도어체크불량 등)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방작동기능점검 결과 조치사항으로 긴급공사 진행 | 근영프라임 | 660,000원 | 25.07.10 ~ 25.07.17 |
| 2025.04.25 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2023년 회게감사 진행으로 연속성을 감안 선정을 입대의 (4월)에서 재계약 의결 | 인덕회계법인 | 700,000원 | 25.05.29 ~ 25.05.29 |
| 2025.02.28 | 주택관리업자 (재계약)위탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 게약기간 만료에 따른 재계약 (입주자등의 동의 결과 99% 재계약 찬성) | 대한종합관리(주) | 185,832원 | 25.03.01 ~ 28.02.29 |
| 2025.01.20 | 소방 종합 점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 | 성원소방이엔지 | 2,316,000원 | 25.01.20 ~ 25.01.24 |
| 2024.07.04 | 소방작동기능점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 | 성원소방이엔지 | 756,000원 | 24.07.04 ~ 24.07.10 |
| 2024.06.18 | 집수정체크밸브(2개0 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 | 대영환경 | 1,000,000원 | 24.07.15 ~ 24.07.30 |
| 2024.05.03 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역 긍액 | 인덕회계법인 | 700,000원 | 24.05.03 ~ 24.06.18 |
| 2024.05.03 | 프리액션밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 | 성원소방이엔지 | 1,800,000원 | 24.05.03 ~ 24.11.20 |
| 2024.05.02 | 비상발전기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사(부분교체) | 대영환경 | 1,000,000원 | 24.05.23 ~ 24.05.29 |
| 2024.01.17 | 배수펌프 2기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 | 대영환경 | 1,500,000원 | 24.01.30 ~ 24.01.31 |
| 2024.01.08 | 소방종합점검 지적사항 조치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 | 성원소방이엔지 | 1,393,000원 | 24.01.08 ~ 24.11.28 |
| 2023.09.01 | 시설유지 관리 시스템 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 아파트회계시스템 관리업체와 같은 업체로 추가 서비스 | (주0이지스엔터프라이즈 | 1,080,000원 | 23.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2023.08.24 | 옥상우레탄 방수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사로 입대의 의결후 비교견적 진행 | 조은나라하우징 | 3,195,500원 | 23.09.06 ~ 23.09.12 |
| 2023.08.16 | 외벽균열보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 세대 누수로 인한 긴급공사로 비교견적후 하자보증 및 최저가 | 조은나라하우징 | 2,879,800원 | 23.09.06 ~ 23.09.12 |
| 2023.07.28 | 정화조 폐쇄 및 직관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 이상 유찰 | 대영환경(주) | 39,000,000원 | 23.08.10 ~ 23.09.22 |
| 2022.09.30 | 101동 복도천장 도장 및 506호 옥상 드레인 주변 방수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2의 56 | 시주건설(주) | 1,804,000원 | 22.10.04 ~ 22.10.11 |
| 2022.08.02 | 102동 기계실 집수정 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 3백만원 이하로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 대영환경(주) | 536,000원 | 22.08.02 ~ 22.08.17 |
| 2022.07.29 | 101동 정화조 배수펌프 2호기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2의 6 | 대영환경(주) | 755,000원 | 22.07.29 ~ 22.08.29 |
| 2022.06.13 | 승강기 교체, 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 이상 유찰 | 현대엘리베이터(주) | 139,000,000원 | 22.06.13 ~ 22.11.30 |
| 2022.04.07 | 비상발전기(102동) 자동전압조절기, 피드펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 요역 등의 금액이 3백만원 이하이며 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | K2발전기서비스 | 738,000원 | 22.04.07 ~ 22.04.07 |
| 2022.04.01 | 비상발전기 릴레이, 타이머, 호스류, 보동액 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 요역 등의 금액이 3백만원 이하이며 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | K2발전기서비스 | 1,157,000원 | 22.04.01 ~ 22.04.04 |
| 2022.02.10 | 정화조 배기휀 외 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 3백만원 이하로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 대영환경(주) | 2,727,272원 | 22.02.07 ~ 22.02.16 |
| 2022.02.08 | 정화조 배기휀 외 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 요역 등의 금액이 3백만원 이하이며 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 대영환경(주) | 2,727,272원 | 22.02.08 ~ 22.02.10 |
| 2021.07.13 | 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 3백만원 이하이며 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 성원소방이엔지(주) | 1,214,000원 | 21.07.19 ~ 22.07.19 |
| 2021.06.21 | 101동 스프링클러보조펌프 5HP, 소화전보조펌프 7.5HP 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 요역 등의 금액이 3백만원 이하이며 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 한신펌프 | 2,114,000원 | 22.06.21 ~ 22.06.30 |
| 2021.04.21 | 정화조 배수펌프 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3백만원 미만 공사, 견적서를 제출한 3개업체중 최저가를 제출한 업체 선정(2021.4월 입주자대표회의 의결) | 호진환경(주) | 625,000원 | 21.04.22 ~ 21.04.22 |
| 2021.04.10 | 세탁배관 세정 및 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3백만원 미만 공사, 견적서를 제출한 3개업체중 최저가를 제출한 업체 선정(2021.4월 입주자대표회의 의결) | 우경건설(주) | 1,800,000원 | 21.04.13 ~ 21.04.13 |
| 2021.04.01 | 아파트 미화 용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약(입주자대표회의 의결) | 위더스엔주식회사 | 2,314,618원 | 21.04.01 ~ 22.03.31 |
| 2021.01.04 | 소방시설공사계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3백만원 미만 공사, 견적서를 제출한 3개업체중 최저가를 제출한 업체 선정(2021.1월 입주자대표회의 의결) | (주)성원소방이엔지 | 1,494,000원 | 21.01.27 ~ 21.01.27 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법