기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 매화동

시흥금강1차 관리비 명세서

경기도 시흥시 매화우회로 61

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,828원 시흥시 대비 낮음 19%
  • 159세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
159세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1994.12.31 (32년차)
관리비부과면적
11,062㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
홍익종합건설(주)
주차
128대
CCTV
25대
승강기
3대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42981803
시흥금강1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,233원 377.1 4,171,033
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,142원 낮음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 431.9원 대비 332.6 3,679,623
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,013원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 14.6 161,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 높음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.6 39,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 136원 높음 193% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.0 21,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,692원 높음 93% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 24.3 269,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,625원 785.2 8,685,401
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,946원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 181.6원 대비 243.6 2,694,368
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,149원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 476.5 5,270,618
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,170원 높음 134% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 16.8 186,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,075원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 29.8 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,286원 높음 180% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 18.5 204,415
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,081원 73.0 807,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,604원 낮음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 23.1 255,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,477원 높음 87% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 50.0 552,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 14,939원 214.7 2,375,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,037원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 115.5 1,277,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,847원 비교 자료 없음 26.6 293,730
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,132원 비교 자료 없음 16.3 180,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,019원 높음 143% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 43.4 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 613원 낮음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 8.8 97,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 291원 비교 자료 없음 4.2 46,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,327원 378.4 4,185,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,327원 높음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 378.4 4,185,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 127,204원 중앙값 2,256원/㎡ 낮음 19% 1,828 20,225,464

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,261,782원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,101만 25.01
  2. 2,085만 25.02
  3. 2,058만 25.03
  4. 2,045만 25.04
  5. 2,034만 25.05
  6. 2,047만 25.06
  7. 2,031만 25.07
  8. 2,026만 25.08
  9. 2,015만 25.09
  10. 2,023만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,730만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 13,316원
월 부과액의 2년 11개월 월 4,185,950원 부과 · 0원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,641원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 42건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.14 소방작동기능점검 지적사항 보수 (송수관 체크밸브 교체(3개) 및 수신기 동작 시험 불량 등)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방작동기능점검 결과 조치사항으로 긴급공사 진행 성원소방이엔지 2,477,000원 25.07.14 ~ 25.07.28
2025.07.10 소방작동기능점검 지적사항 보수 (방화문 완전폐쇄 불량 개소 보수 및 도어체크불량 등)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소방작동기능점검 결과 조치사항으로 긴급공사 진행 근영프라임 660,000원 25.07.10 ~ 25.07.17
2025.04.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2023년 회게감사 진행으로 연속성을 감안 선정을 입대의 (4월)에서 재계약 의결 인덕회계법인 700,000원 25.05.29 ~ 25.05.29
2025.02.28 주택관리업자 (재계약)위탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 게약기간 만료에 따른 재계약 (입주자등의 동의 결과 99% 재계약 찬성) 대한종합관리(주) 185,832원 25.03.01 ~ 28.02.29
2025.01.20 소방 종합 점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 성원소방이엔지 2,316,000원 25.01.20 ~ 25.01.24
2024.07.04 소방작동기능점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 성원소방이엔지 756,000원 24.07.04 ~ 24.07.10
2024.06.18 집수정체크밸브(2개0 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 대영환경 1,000,000원 24.07.15 ~ 24.07.30
2024.05.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역 긍액 인덕회계법인 700,000원 24.05.03 ~ 24.06.18
2024.05.03 프리액션밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사 성원소방이엔지 1,800,000원 24.05.03 ~ 24.11.20
2024.05.02 비상발전기 부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액공사(부분교체) 대영환경 1,000,000원 24.05.23 ~ 24.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법