기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

진말대우3차아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 진말로 10

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,255원 시흥시 대비 낮음 9%
  • 518세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
518세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2000.11.28 (26년차)
관리비부과면적
54,446㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
518대
CCTV
128대
승강기
19대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984203
진말대우3차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,043원 419.0 22,814,401
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,921원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 398.8 21,715,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,144원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.9 592,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 0.9 51,021
A04 피복비 직원 근무복 232원 비교 자료 없음 2.2 119,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 208원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 440원 낮음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.2 227,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,275원 506.9 27,596,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,983원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 152.1 8,279,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,426원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 318.0 17,314,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 438원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.2 227,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,849원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 27.1 1,475,950
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 578원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 299,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,799원 45.7 2,485,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,296원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 40.9 2,225,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 503원 낮음 80% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 4.8 260,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,451원 917.6 49,961,540
D01 난방비(공용) 공용부 난방 755원 비교 자료 없음 7.2 391,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,636원 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 63.1 3,437,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,044원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 542.7 29,548,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,492원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 242.5 13,204,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 22.3 1,212,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,737원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 16.5 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,445원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.3 1,266,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,464원 366.0 19,924,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,464원 높음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 366.0 19,924,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,032원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 9% 2,255 122,782,581

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,063,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,717만 25.01
  2. 1억 2,278만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 5,333만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 261만원 ㎡당 24,857원
월 부과액의 5년 8개월 월 19,924,440원 부과 · 213,400,000원 사용
적립률 13.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 232% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5억 5,260만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 CCTV 모니터 구매(32인치)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제2호 (주)나라테크놀로지 244,455원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.23 KT 옥상중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제4호. 입주자대표회의 의결 (주)케이티 3,600,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.06.17 122동 2.3호 라인 생활하수관 (긴급) 세정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 가로설비 1,500,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.05.21 RFID 음식물종량기 저울 정기검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 시흥시 음식물쓰레기 종량기 설치사업으로 설치 후 운영 중인 8대에 대해 현 유지보수 업체를 통해 내부 계량기 정기검사 하기로 의결 (주)부민W&P 144,000원 26.05.21 ~ 26.10.31
2026.04.28 어린이놀이터 바닥 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 케이피엠 1,280,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.04.06 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제9호 (주)대승케이비엠 448,222,080원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.20 오배수관 및 우수관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 미나미건설(주) 4,860,000원 26.03.25 ~ 26.03.31
2026.03.10 재활용품 매각(수거)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제9호 (주)석진자원 18,648,000원 26.04.09 ~ 28.04.08
2026.03.04 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 다한회계법인 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.03.04 수목(소나무 및 향나무) 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 백향목종합환경 4,200,000원 26.03.05 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법