기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

진말대우3차아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 진말로 10

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,258원 시흥시 대비 낮음 6%
  • 518세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
518세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2000.11.28 (26년차)
관리비부과면적
54,446㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
518대
CCTV
128대
승강기
19대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984203
진말대우3차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,411원 432.0 23,523,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,974원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 399.3 21,742,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,026원 높음 75% 시흥시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.3 1,049,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 160원 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.5 82,710
A04 피복비 직원 근무복 246원 높음 49% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.3 127,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,005원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 9.6 520,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,300원 478.6 26,055,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,939원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 151.6 8,256,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,345원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.5원 대비 317.2 17,272,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 438원 낮음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.2 227,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 578원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 299,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,322원 79.2 4,310,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,188원 높음 109% 시흥시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 68.4 3,723,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 989원 낮음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 9.4 512,280
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 144원 비교 자료 없음 1.4 74,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,802원 902.0 49,107,380
D01 난방비(공용) 공용부 난방 337원 비교 자료 없음 3.2 174,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,971원 낮음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 114.8원 대비 47.3 2,575,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,015원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 485.4 26,425,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,876원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.0원 대비 303.3 16,511,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 22.5 1,225,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,602원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 15.2 829,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,639원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 25.1 1,366,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,464원 366.0 19,924,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,464원 높음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 366.0 19,924,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,299원 중앙값 2,408원/㎡ 낮음 6% 2,258 122,921,010

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,311,702원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,717만 25.01
  2. 1억 2,278만 25.02
  3. 1억 1,703만 25.03
  4. 1억 1,812만 25.04
  5. 1억 1,526만 25.05
  6. 1억 1,868만 25.06
  7. 1억 3,335만 25.07
  8. 1억 4,561만 25.08
  9. 1억 3,301만 25.09
  10. 1억 2,054만 25.10
  11. 1억 1,810만 25.11
  12. 1억 2,292만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,738만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 13,911원
월 부과액의 3년 2개월 월 19,924,440원 부과 · 347,710원 사용
적립률 13.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,664원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 5억 5,260만원
  • 공개 계약 전체 209건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 CCTV 모니터 구매(32인치)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제2호 (주)나라테크놀로지 244,455원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.23 KT 옥상중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제4호. 입주자대표회의 의결 (주)케이티 3,600,000원 26.09.10 ~ 27.09.09
2026.06.17 122동 2.3호 라인 생활하수관 (긴급) 세정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 가로설비 1,500,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.05.21 RFID 음식물종량기 저울 정기검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 시흥시 음식물쓰레기 종량기 설치사업으로 설치 후 운영 중인 8대에 대해 현 유지보수 업체를 통해 내부 계량기 정기검사 하기로 의결 (주)부민W&P 144,000원 26.05.21 ~ 26.10.31
2026.04.28 어린이놀이터 바닥 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 케이피엠 1,280,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.04.06 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제9호 (주)대승케이비엠 448,222,080원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.20 오배수관 및 우수관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 미나미건설(주) 4,860,000원 26.03.25 ~ 26.03.31
2026.03.10 재활용품 매각(수거)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제9호 (주)석진자원 18,648,000원 26.04.09 ~ 28.04.08
2026.03.04 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 다한회계법인 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
2026.03.04 수목(소나무 및 향나무) 전지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 백향목종합환경 4,200,000원 26.03.05 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법