기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

연성대우우성 관리비 명세서

경기도 시흥시 진말로 36-1

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,125원 시흥시 대비 낮음 14%
  • 640세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1999.06.29 (27년차)
관리비부과면적
75,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우.우성건설(주)
주차
826대
CCTV
206대
승강기
18대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984205
연성대우우성 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,521원 419.9 31,693,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,920원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 397.9 30,028,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 613원 낮음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.2 392,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 93원 낮음 79% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 0.8 59,310
A04 피복비 직원 근무복 199원 비교 자료 없음 1.7 127,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 434원 높음 987% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.7 278,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,261원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.7 807,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,502원 470.6 35,521,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,184원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 128.8 9,718,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,258원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 332.9 25,125,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 578원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.9 370,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 481원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.1 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,042원 42.8 3,226,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,075원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 34.6 2,608,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 967원 낮음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 8.2 618,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,839원 889.0 67,096,850
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 675원 비교 자료 없음 5.7 432,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 63,826원 높음 306% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 541.2 40,848,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 607원 비교 자료 없음 5.1 388,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,413원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 240.9 18,184,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 20.1 1,515,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,103원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 17.8 1,346,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,848원 높음 199% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 58.1 4,382,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,667원 302.4 22,827,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,667원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 302.4 22,827,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,570원 중앙값 2,472원/㎡ 낮음 14% 2,125 160,365,108

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,925,750원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,037만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,800만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 14,018원
월 부과액의 3년 10개월 월 22,827,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 9억 5,247만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 2026년 시설물 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항에 따름 (주)더원씨앤아이 1,600,000원 26.09.21 ~ 26.11.09
2026.07.16 내외부 재도장 및 지하주차장 환경개선 공사 설계 및 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항에 따름 (주)다산종합건축사사무소 3,700,000원 26.07.16 ~ 27.08.31
2026.06.25 아파트 종합보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1항에 따름 삼성화재해상보험(주) 49,994,500원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.27 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9항에 따름 (주)한솔개발 5,040,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.01 아파트 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항에 따름 다한회계법인 1,136,364원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.15 엘리베이터TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항에 따름 포커스미디어코리아(주) 4,608,000원 26.07.14 ~ 28.07.13
2026.04.13 어린이놀이시설 부분교체 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10항에 따름 명진조형 2,090,900원 26.04.13 ~ 26.04.30
2026.04.09 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9항에 따름 대원기업(주) 1,200,000원 26.04.10 ~ 26.12.31
2026.04.01 비상발전기 라디에이터 코아 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10항에 따름 젠스텍 3,700,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.19 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제8항에 따름 광인산업(주) 12,096,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법