기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

연성대우우성 관리비 명세서

경기도 시흥시 진말로 36-1

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,165원 시흥시 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 640세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1999.06.29 (27년차)
관리비부과면적
75,475㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우.우성건설(주)
주차
826대
CCTV
206대
승강기
18대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984205
연성대우우성 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,452원 393.9 29,729,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,598원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 369.7 27,902,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,115원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.5 713,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 80% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 0.7 52,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 614원 높음 1981% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 5.2 393,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,044원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.9 668,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,995원 500.3 37,756,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,358원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 130.2 9,829,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,024원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 339.4 25,615,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.6 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,475원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 21.0 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 481원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.1 308,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,968원 33.6 2,539,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,878원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 15.9 1,201,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,090원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 17.7 1,337,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,216원 934.6 70,538,090
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 433원 비교 자료 없음 3.7 277,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 67,651원 높음 330% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 573.7 43,296,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,987원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 262.8 19,831,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 19.8 1,497,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,247원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.1 1,438,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,558원 높음 178% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 55.6 4,196,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,667원 302.4 22,827,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,667원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 302.4 22,827,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,298원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 15% 2,165 163,390,548

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,209,703원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,061만 25.02
  2. 1억 5,323만 25.03
  3. 1억 5,598만 25.04
  4. 1억 4,978만 25.05
  5. 1억 5,544만 25.06
  6. 1억 7,715만 25.07
  7. 1억 9,272만 25.08
  8. 1억 7,327만 25.09
  9. 1억 5,478만 25.10
  10. 1억 5,506만 25.11
  11. 1억 6,089만 25.12
  12. 1억 6,339만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
160,365,108원
2026년 1월
163,390,548원

세대당 ▲ +4,727원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,320만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 12,364원
월 부과액의 3년 5개월 월 22,827,100원 부과 · 500,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 9억 5,247만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 2026년 시설물 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항에 따름 (주)더원씨앤아이 1,600,000원 26.09.21 ~ 26.11.09
2026.07.16 내외부 재도장 및 지하주차장 환경개선 공사 설계 및 감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항에 따름 (주)다산종합건축사사무소 3,700,000원 26.07.16 ~ 27.08.31
2026.06.25 아파트 종합보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제1항에 따름 삼성화재해상보험(주) 49,994,500원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.27 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9항에 따름 (주)한솔개발 5,040,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.01 아파트 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항에 따름 다한회계법인 1,136,364원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.15 엘리베이터TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6항에 따름 포커스미디어코리아(주) 4,608,000원 26.07.14 ~ 28.07.13
2026.04.13 어린이놀이시설 부분교체 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10항에 따름 명진조형 2,090,900원 26.04.13 ~ 26.04.30
2026.04.09 저수조청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9항에 따름 대원기업(주) 1,200,000원 26.04.10 ~ 26.12.31
2026.04.01 비상발전기 라디에이터 코아 긴급 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10항에 따름 젠스텍 3,700,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.19 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제8항에 따름 광인산업(주) 12,096,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법