기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

진말마을삼환한진 관리비 명세서

경기도 시흥시 진말로 46

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,180원 시흥시 대비 낮음 12%
  • 799세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
799세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1999.09.27 (27년차)
관리비부과면적
70,188㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업(주) / (주)한진중공업
주차
810대
CCTV
133대
승강기
22대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신화비엠씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984206
진말마을삼환한진 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,437원 392.0 27,515,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,721원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 372.5 26,144,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 522원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.9 417,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 72원 낮음 78% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 0.8 57,400
A04 피복비 직원 근무복 212원 비교 자료 없음 2.4 169,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 323원 높음 985% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.7 258,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 587원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.7 468,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,091원 536.1 37,625,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,304원 낮음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 162.8 11,429,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,389원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 334.6 23,481,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 576원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.6 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,272원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 25.9 1,815,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.3 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,040원 23.2 1,629,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 689원 낮음 71% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 7.8 550,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,279원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 14.6 1,021,680
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 73원 비교 자료 없음 0.8 58,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,297원 948.2 66,554,282
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 408원 비교 자료 없음 4.6 325,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,001원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 34.2 2,397,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,505원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 540.8 37,956,392
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,975원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 284.3 19,955,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,143원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 24.4 1,712,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,126원 비교 자료 없음 12.8 900,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,473원 높음 58% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 28.2 1,976,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,665원 낮음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.0 1,330,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,596원 280.0 19,652,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,596원 높음 23% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 280.0 19,652,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,461원 중앙값 2,472원/㎡ 낮음 12% 2,180 152,977,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,271,674원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,298만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,556만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,786원
월 부과액의 10개월 월 19,652,550원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 5,922만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 적정금액 성우엘리베이터(주) 31,680,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.04.21 포커스미디어코리아 엘리베이터tv 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 적정금액 포커스미디어코리아 주식회사 2,876,400원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.03.23 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 적정금액 다한회계법인 1,125,000원 26.03.23 ~ 26.04.22
2026.02.23 소방시설 자체점검 및 업무지원 방문 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정유지 신화비엠씨 주식회사 8,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.30 공동주택관리업무위(수)탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체이며 적정유지 신화비엠씨(주) 10,560,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2025.12.10 청소용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 2026년도 청소비 변경 계약서 (주)퍼스트그린관리 138,828,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 경비용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 2026년도 용역비 변경 (주)한영 파트너스에프에이치 262,795,920원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.04 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정금액 주식회사 포텍에너지 850,000원 25.11.04 ~ 26.11.03
2025.10.21 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정유지 기웅정보통신)주) 1,100,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.14 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정유지 주식회사 한국이엘에스(K-ELS) 1,000,000원 25.11.09 ~ 26.11.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법