기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장곡동

진말마을삼환한진 관리비 명세서

경기도 시흥시 진말로 46

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,063원 시흥시 대비 낮음 10%
  • 799세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
799세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1999.09.27 (27년차)
관리비부과면적
70,188㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업(주) / (주)한진중공업
주차
810대
CCTV
133대
승강기
22대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신화비엠씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984206
진말마을삼환한진 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,026원 376.0 26,387,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,732원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 361.2 25,354,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 522원 낮음 43% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.9 417,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 82원 낮음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.9 65,680
A04 피복비 직원 근무복 146원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.7 116,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 543원 낮음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 6.2 433,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,705원 486.1 34,120,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,827원 낮음 38% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 111.9 7,852,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,479원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 335.6 23,553,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 576원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.6 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,272원 높음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 25.9 1,815,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.3 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,166원 36.0 2,529,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,146원 낮음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 13.0 915,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,734원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 19.7 1,385,770
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 122원 비교 자료 없음 1.4 97,730
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 164원 비교 자료 없음 1.9 130,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,688원 884.4 62,072,362
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 50원 비교 자료 없음 0.6 40,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,327원 낮음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 26.5 1,859,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,390원 높음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 482.6 33,869,272
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,300원 높음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 288.0 20,214,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 25.1 1,760,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,190원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 24.9 1,750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,742원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.8 1,391,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,487원 비교 자료 없음 16.9 1,188,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,596원 280.0 19,652,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,596원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 280.0 19,652,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,180원 중앙값 2,304원/㎡ 낮음 10% 2,063 144,762,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,728,073원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,298만 25.01
  2. 1억 5,147만 25.02
  3. 1억 2,907만 25.03
  4. 1억 4,308만 25.04
  5. 1억 3,892만 25.05
  6. 1억 4,645만 25.06
  7. 1억 6,375만 25.07
  8. 1억 7,848만 25.08
  9. 1억 6,005만 25.09
  10. 1억 4,129만 25.10
  11. 1억 4,476만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,246만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 5,164원
월 부과액의 1년 6개월 월 19,652,550원 부과 · 0원 사용
적립률 12.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 5,922만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 적정금액 성우엘리베이터(주) 31,680,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.04.21 포커스미디어코리아 엘리베이터tv 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 적정금액 포커스미디어코리아 주식회사 2,876,400원 26.07.21 ~ 27.07.20
2026.03.23 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 적정금액 다한회계법인 1,125,000원 26.03.23 ~ 26.04.22
2026.02.23 소방시설 자체점검 및 업무지원 방문 점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정유지 신화비엠씨 주식회사 8,400,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2025.12.30 공동주택관리업무위(수)탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체이며 적정유지 신화비엠씨(주) 10,560,000원 26.03.01 ~ 28.02.28
2025.12.10 청소용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 2026년도 청소비 변경 계약서 (주)퍼스트그린관리 138,828,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 경비용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 2026년도 용역비 변경 (주)한영 파트너스에프에이치 262,795,920원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.04 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정금액 주식회사 포텍에너지 850,000원 25.11.04 ~ 26.11.03
2025.10.21 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정유지 기웅정보통신)주) 1,100,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.14 전기설비 안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적정유지 주식회사 한국이엘에스(K-ELS) 1,000,000원 25.11.09 ~ 26.11.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법