기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 장현동

새재마을 대동아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 시청로 59

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,931원 시흥시 대비 낮음 16%
  • 480세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
1999.08.25 (27년차)
관리비부과면적
46,410㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대동개발
주차
1,007대
CCTV
128대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42984402
새재마을 대동아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,049원 372.8 17,303,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,328원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 344.7 15,997,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,454원 높음 45% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.0 698,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 83,180
A04 피복비 직원 근무복 170원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.8 81,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 비교 자료 없음 0.3 15,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 892원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 9.2 428,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,707원 431.4 20,019,294
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,625원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 151.3 7,019,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,003원 낮음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 248.3 11,521,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 439원 낮음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.5 210,725
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,896원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 19.6 909,909
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 744원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 357,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,200원 126.2 5,855,935
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,496원 높음 219% 시흥시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 108.6 5,038,055
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,579원 낮음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 16.3 757,880
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 125원 비교 자료 없음 1.3 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,357원 696.7 32,331,251
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -11,151원 비교 자료 없음 -115.3 -5,352,509
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,028원 높음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 434.7 20,173,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,033원 비교 자료 없음 41.7 1,935,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,640원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 265.2 12,307,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.6 1,097,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,708원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 28.0 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,812원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.7 869,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,383원 303.9 14,103,877
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,383원 높음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 303.9 14,103,877
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,696원 중앙값 2,304원/㎡ 낮음 16% 1,931 89,613,998

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,101,954원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,769만 25.01
  2. 9,267만 25.02
  3. 8,432만 25.03
  4. 7,081만 25.04
  5. 8,454만 25.05
  6. 8,761만 25.06
  7. 9,403만 25.07
  8. 1억 79만 25.08
  9. 9,519만 25.09
  10. 8,657만 25.10
  11. 8,961만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,727만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 114만원 ㎡당 11,792원
월 부과액의 3년 3개월 월 14,103,877원 부과 · 550,000원 사용
적립률 17.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6,204만원
  • 공개 계약 전체 173건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 소방시설안전관리용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 대성방재주식회사 4,980,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 어린이 놀이터 미끄럼틀 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)아이사랑 1,727,272원 26.06.16 ~ 26.06.25
2026.06.10 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 동양기획(주) 900,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 표준계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 디앤와이텔레콤 1,395,000원 26.06.15 ~ 26.06.26
2026.05.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 태일회계법인 900,000원 26.05.06 ~ 26.07.10
2026.04.08 저수조청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 대원기업(주) 3,600,000원 26.04.08 ~ 26.12.31
2026.03.24 소방시설보수공사 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 대성방재주식회사 3,490,000원 26.03.24 ~ 26.03.26
2026.02.05 CCTV 녹화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 디앤와이텔레 740,000원 26.02.05 ~ 26.02.05
2025.12.29 아파트세무주치의서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.12 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (주)하나리사이클링 6,912,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법