기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화유천 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 349

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,233원 시흥시 대비 낮음 9%
  • 580세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
580세대
동수 · 최고층
16개 동 · 10층
사용승인
1996.09.09 (30년차)
관리비부과면적
51,620㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유천건설(주)
주차
527대
CCTV
91대
승강기
21대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42985807
시화유천 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,972원 460.4 23,763,992
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,727원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 423.9 21,881,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 683원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.7 396,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,436원 높음 322% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 16.1 832,892
A04 피복비 직원 근무복 240원 비교 자료 없음 2.7 139,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 886원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.0 513,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,109원 461.9 23,843,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,758원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 143.3 7,399,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,651원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 277.0 14,297,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 낮음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.6 291,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,708원 높음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 30.4 1,570,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 490원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 283,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,189원 58.3 3,009,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,008원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 33.8 1,744,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,180원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 24.5 1,264,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,838원 852.1 43,986,199
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,982원 비교 자료 없음 -22.3 -1,149,551
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,302원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 509.0 26,275,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 350원 비교 자료 없음 3.9 202,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,311원 높음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 284.4 14,680,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 26.4 1,362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 151원 비교 자료 없음 1.7 87,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,809원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 20.3 1,049,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,549원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 28.6 1,478,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,600원 400.0 20,648,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,600원 높음 73% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 400.0 20,648,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,709원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 9% 2,233 115,251,082

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,015,558원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 963만 25.01
  2. 1억 1,525만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,577만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 8,636원
월 부과액의 1년 10개월 월 20,648,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 4,208만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 한국전기안전E&S 14,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.26 정문 아파트 명칭 및 910동 입간판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 예일산업 2,420,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.08.07 (긴급공사)909동 1호기 도어모터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선게획 긴급공사 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 2,904,500원 26.08.07 ~ 26.08.10
2026.07.31 소방시설 작동 기능점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)대성안전기술단 1,560,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.30 어린이놀이시설 안전검사 보완사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선게획 긴급공사 및 사업자선정지침에 의거 미래테크 2,850,000원 26.07.29 ~ 26.08.07
2026.07.24 (긴급)승강기(914동 2호기)도어모터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선게획 긴급공사 및 사업자선정지침에 의거 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 3,308,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.15 승강기(910동2호기,913동2호기 연동로프)부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 티케이엘리베이터코리아(주)경기지사 1,000,000원 26.07.15 ~ 26.08.15
2026.07.07 어린이 놀이터(저층부쪽)부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 정왕설비 300,000원 26.07.07 ~ 26.07.17
2026.06.22 건설재해예방 기술지도 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)대한안전원 880,000원 26.06.22 ~ 26.08.31
2026.06.15 옥상 누수 세대 방수(긴급) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 태산산업 2,862,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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