기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화대우 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로298번길 6

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,856원 시흥시 대비 높음 16%
  • 176세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
5개 동 · 10층
사용승인
1996.08.30 (30년차)
관리비부과면적
18,067㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
180대
CCTV
32대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42986101
시화대우 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,563원 745.8 13,475,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,723원 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 689.0 12,447,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,817원 높음 74% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 17.7 319,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,836원 높음 368% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 17.9 323,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,187원 높음 108% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 21.3 384,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,815원 534.0 9,647,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,880원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 164.4 2,970,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,225원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 323.7 5,847,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,108원 높음 54% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 10.8 195,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,925원 높음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 28.5 514,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 678원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 119,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,334원 129.9 2,346,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,412원 높음 128% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 62.5 1,128,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,204원 높음 108% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 50.7 915,890
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,718원 비교 자료 없음 16.7 302,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,781원 933.1 16,857,417
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,380원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 149.8 2,706,957
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,320원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 461.0 8,328,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 672원 비교 자료 없음 6.5 118,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,336원 높음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 237.1 4,283,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 23.2 420,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,335원 높음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 22.7 410,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,351원 높음 67% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 32.6 589,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,712원 513.5 9,277,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,712원 높음 122% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 513.5 9,277,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,204원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 16% 2,856 51,603,986

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,941,189원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,107만 25.01
  2. 5,160만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 681만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,912원
월 부과액의 1년 월 9,277,250원 부과 · 1,501,500원 사용
적립률 11.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 6,501만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 삼성화재보험 26,900원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.10.12 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 삼성화재보험 2,781,300원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.10.12 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 삼성화재보험 5,906,200원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.10.05 옥상 방화문 교체 및 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 신천건재 2,400,000원 26.10.05 ~ 26.10.20
2026.10.01 지하주차장 루프코일 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)무한시스템 400,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.15 오토아나운서 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 이롬소프트 90,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.08 물품 구매(납품) 계약서 - 감지기수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 씨티기술 110,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.12 승강기 부품(팬) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 예스기전 180,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.10 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 한국전기안전E&S 3,240,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 메리츠화재보험 79,500원 26.08.29 ~ 27.08.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법