기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화대우 관리비 명세서

경기도 시흥시 정왕대로298번길 6

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,872원 시흥시 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 176세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
5개 동 · 10층
사용승인
1996.08.30 (30년차)
관리비부과면적
18,067㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
180대
CCTV
32대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
청원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42986101
시화대우 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,239원 742.7 13,418,004
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,664원 높음 53% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 668.9 12,084,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 800원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.8 140,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,603원 높음 358% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 15.6 282,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,171원 높음 384% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 50.4 910,154
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,169원 547.2 9,885,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,410원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 169.6 3,064,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,219원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 333.3 6,022,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 938원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.1 165,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,925원 높음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 28.5 514,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 678원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 119,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,763원 124.3 2,246,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,250원 높음 190% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 80.4 1,452,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,512원 높음 64% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 44.0 794,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,981원 944.7 17,068,644
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,337원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 149.4 2,699,364
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,380원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 442.1 7,986,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 513원 비교 자료 없음 5.0 90,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,338원 높음 2% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 256.6 4,635,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 낮음 1% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 23.1 417,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,034원 높음 124% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 39.3 709,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,006원 높음 46% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 29.3 529,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,712원 513.5 9,277,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,712원 높음 105% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 513.5 9,277,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,862원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 12% 2,872 51,895,778

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 876,093원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,160만 25.02
  2. 5,000만 25.03
  3. 5,046만 25.04
  4. 5,020만 25.05
  5. 4,929만 25.06
  6. 5,296만 25.07
  7. 5,933만 25.08
  8. 5,902만 25.09
  9. 5,123만 25.10
  10. 5,054만 25.11
  11. 5,091만 25.12
  12. 5,190만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
51,070,024원
2026년 1월
51,895,778원

세대당 ▲ +4,691원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,180만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 10,616원
월 부과액의 1년 9개월 월 9,277,250원 부과 · 0원 사용
적립률 11.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 6,501만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 삼성화재보험 26,900원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.10.12 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 삼성화재보험 2,781,300원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.10.12 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 삼성화재보험 5,906,200원 26.11.01 ~ 27.11.01
2026.10.05 옥상 방화문 교체 및 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 신천건재 2,400,000원 26.10.05 ~ 26.10.20
2026.10.01 지하주차장 루프코일 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)무한시스템 400,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.15 오토아나운서 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 이롬소프트 90,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.08 물품 구매(납품) 계약서 - 감지기수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 씨티기술 110,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.12 승강기 부품(팬) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 예스기전 180,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.10 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 한국전기안전E&S 3,240,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 및 관리규약에 의거 메리츠화재보험 79,500원 26.08.29 ~ 27.08.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법