기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화두산아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 286

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,531원 시흥시 대비 높음 2%
  • 930세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
930세대
동수 · 최고층
25개 동 · 10층
사용승인
1996.03.30 (30년차)
관리비부과면적
66,389㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
866대
CCTV
145대
승강기
24대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태림주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42986112
시화두산아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,379원 509.6 33,832,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,883원 높음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 474.6 31,510,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 507원 낮음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.1 471,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,044원 높음 288% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 14.6 970,820
A04 피복비 직원 근무복 307원 비교 자료 없음 4.3 285,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 639원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.9 594,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,129원 576.2 38,249,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,913원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 194.9 12,939,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,410원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 341.9 22,701,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 538원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.5 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,664원 낮음 3% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 23.3 1,547,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 561,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,710원 80.0 5,309,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,984원 높음 108% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 55.8 3,705,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,725원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 24.2 1,604,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,914원 965.4 64,089,895
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,482원 낮음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 104.8 6,957,975
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,904원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 446.9 29,670,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 -23원 비교 자료 없음 -0.3 -21,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,808원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 319.5 21,211,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 33.4 2,215,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 968원 비교 자료 없음 13.6 900,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,909원 높음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 26.7 1,775,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,484원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.8 1,380,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,554원 400.0 26,555,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,554원 높음 76% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 400.0 26,555,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 180,686원 중앙값 2,472원/㎡ 높음 2% 2,531 168,037,706

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,718,902원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,804만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,981만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 14,156원
월 부과액의 2년 11개월 월 26,555,400원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,939만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 (주)한경이앤지 1,850,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.19 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 (주)부부농산 3,000,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.04.24 소방시설공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 한빛방재 970,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.22 외부회계감사인 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 세연회계법인 1,100,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.01 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주민 투표에 의한 재계약 태림주택종합관리(주) 561,960원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.29 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 한국이엘에스 960,000원 26.04.01 ~ 26.04.22
2026.03.20 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 대원기업(주) 1,900,000원 26.03.20 ~ 26.12.31
2026.03.05 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 (주)한빛방재 4,600,000원 26.03.05 ~ 26.12.31
2026.01.27 어린이집 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 어린이집 원아 부모 동의서 및 입대의 의결 등 두산어린이집 650,000원 26.03.01 ~ 31.02.28
2026.01.02 sk텔레콤 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2의 제9호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 sk텔레콤 10,800,000원 25.11.28 ~ 29.02.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법