기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 정왕동

시화두산아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 중심상가로 286

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,625원 시흥시 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 930세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
930세대
동수 · 최고층
25개 동 · 10층
사용승인
1996.03.30 (30년차)
관리비부과면적
66,389㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
866대
CCTV
145대
승강기
24대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태림주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42986112
시화두산아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,126원 520.1 34,526,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,597원 높음 11% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 484.6 32,175,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 753원 높음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.5 699,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 928원 높음 282% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 13.0 862,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 높음 141% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.6 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 805원 높음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.3 749,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,538원 581.9 38,630,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,205원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 185.0 12,280,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,528원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 357.6 23,740,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 538원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.5 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,664원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 23.3 1,547,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 561,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,431원 48.1 3,191,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,384원 낮음 30% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 19.4 1,286,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,047원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 28.7 1,904,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,046원 995.2 66,072,661
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,844원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 109.9 7,294,691
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,502원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 455.3 30,227,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 -273원 비교 자료 없음 -3.8 -253,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,169원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 338.6 22,476,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 높음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 33.1 2,200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,290원 비교 자료 없음 18.1 1,200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,559원 높음 24% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 21.8 1,450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,374원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.2 1,277,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 215원 비교 자료 없음 3.0 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,265원 480.0 31,866,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,265원 높음 92% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 480.0 31,866,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,406원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 3% 2,625 174,287,630

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,362,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,943만 25.02
  2. 1억 5,985만 25.03
  3. 1억 6,277만 25.04
  4. 1억 6,015만 25.05
  5. 1억 6,216만 25.06
  6. 1억 7,440만 25.07
  7. 1억 9,077만 25.08
  8. 1억 8,890만 25.09
  9. 1억 6,558만 25.10
  10. 1억 6,797만 25.11
  11. 1억 6,885만 25.12
  12. 1억 7,429만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
168,037,706원
2026년 1월
174,287,630원

세대당 ▲ +6,720원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 6,277만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 19,021원
월 부과액의 3년 4개월 월 31,866,480원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 높음 145% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2,939만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 (주)한경이앤지 1,850,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.05.19 야시장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 (주)부부농산 3,000,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.04.24 소방시설공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 한빛방재 970,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.22 외부회계감사인 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 세연회계법인 1,100,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.04.01 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주민 투표에 의한 재계약 태림주택종합관리(주) 561,960원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.29 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 한국이엘에스 960,000원 26.04.01 ~ 26.04.22
2026.03.20 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 대원기업(주) 1,900,000원 26.03.20 ~ 26.12.31
2026.03.05 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 (주)한빛방재 4,600,000원 26.03.05 ~ 26.12.31
2026.01.27 어린이집 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 어린이집 원아 부모 동의서 및 입대의 의결 등 두산어린이집 650,000원 26.03.01 ~ 31.02.28
2026.01.02 sk텔레콤 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2의 제9호에 의거하여 입주자대표회의에서 의결 sk텔레콤 10,800,000원 25.11.28 ~ 29.02.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법