기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 포동

포동태산 관리비 명세서

경기도 시흥시 신현로38번길 23-1

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,094원 시흥시 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 954세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
954세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1993.11.12 (33년차)
관리비부과면적
88,722㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태산도시주택
주차
631대
CCTV
119대
승강기
26대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42987104
포동태산 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,619원 404.5 35,888,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,789원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 384.8 34,142,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 698원 낮음 25% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.5 665,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 417원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.5 397,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 714원 낮음 26% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.7 681,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,922원 515.3 45,718,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,811원 낮음 31% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 127.0 11,267,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,089원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 334.3 29,659,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.1 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,839원 높음 66% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 41.3 3,662,010
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 679,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,953원 53.3 4,725,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,997원 높음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 32.2 2,858,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,957원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 21.0 1,866,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,494원 887.0 78,698,948
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,602원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 81.7 7,252,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,342원 낮음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 444.5 39,440,248
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,503원 높음 9% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 274.2 24,330,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.0 2,220,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,887원 비교 자료 없음 20.3 1,800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,363원 낮음 17% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 14.7 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,752원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.8 1,671,350
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 718원 비교 자료 없음 7.7 685,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,774원 234.1 20,772,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,774원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 234.1 20,772,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,762원 중앙값 2,561원/㎡ 낮음 18% 2,094 185,803,382

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,503,803원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,312만 25.02
  2. 1억 7,941만 25.03
  3. 1억 7,541만 25.04
  4. 1억 6,946만 25.05
  5. 1억 7,456만 25.06
  6. 1억 7,804만 25.07
  7. 2억 232만 25.08
  8. 2억 119만 25.09
  9. 1억 8,232만 25.10
  10. 1억 7,610만 25.11
  11. 1억 7,839만 25.12
  12. 1억 8,580만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
189,527,688원
2026년 1월
185,803,382원

세대당 ▼ -3,903원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,419만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 5,232원
월 부과액의 1년 10개월 월 20,772,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,118만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.11 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 우신건설안전기술단 748,000원 26.05.11 ~ 26.07.15
2026.04.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 다한회계법인 1,181,818원 26.04.06 ~ 26.05.04
2026.03.18 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 동성환경개발 1,850,000원 26.03.18 ~ 26.12.30
2026.03.13 전기설비안전용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액 한국이엘에스 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.10.23 소방안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 선경소방 6,400,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.07.21 재활용품(폐의류) 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 옷과나눔 524,700원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.07.21 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 동양기획 3,000,000원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.07 재활용품 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 시흥도시공사 477,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.07.02 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 한귝기계기술원(주) 1,050,000원 25.07.02 ~ 26.07.01
2025.06.16 위생관리도급수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 그린씨이앰 10,947,370원 25.07.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법