기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 은행동

우남 관리비 명세서

경기도 시흥시 대은로104번길 11

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,203원 시흥시 대비 낮음 11%
  • 346세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
346세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
2001.09.05 (25년차)
관리비부과면적
37,957㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
347대
CCTV
73대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42987805
우남 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,967원 409.9 15,558,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,930원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 391.3 14,853,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 915원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.3 316,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 70% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.2 44,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 312원 높음 59% 시흥시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 683원 낮음 39% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.2 236,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,403원 523.3 19,861,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,104원 낮음 14% 시흥시 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 155.9 5,917,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,494원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 323.6 12,280,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.3 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,020원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 27.5 1,045,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,091원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.9 377,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,416원 58.5 2,220,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,890원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 26.3 1,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,526원 높음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 32.1 1,220,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,010원 966.3 36,679,380
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 938원 비교 자료 없음 8.6 324,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,937원 낮음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 127.0 4,822,096
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,433원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 477.9원 대비 478.0 18,141,704
D09 수도료(공용) 공용 수도 960원 비교 자료 없음 8.8 332,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,629원 높음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 261.0 9,905,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 21.6 820,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 867원 비교 자료 없음 7.9 300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,095원 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 28.2 1,071,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,550원 높음 19% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.2 882,310
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 231원 비교 자료 없음 2.1 79,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,896원 245.2 9,306,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,896원 높음 6% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 245.2 9,306,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,692원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 11% 2,203 83,625,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,351,019원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,309만 25.01
  2. 8,363만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,266만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 249만원 ㎡당 22,727원
월 부과액의 7년 9개월 월 9,306,120원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,479원 대비 높음 204% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 9억 1,300만원
  • 공개 계약 전체 147건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 9 (주)그린디엔에스 1,140,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 방역소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 9 (주)그린디엔에스 3,120,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 시설물광고설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 9 동양기획(주) 818,182원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.11 승강기교체공사 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6. (주)다솜안전 300,000원 26.06.05 ~ 26.07.10
2026.04.06 외부 회계감사용역계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 6에 의함. 포스원회계법인 800,000원 26.04.06 ~ 26.12.31
2026.03.25 승강기교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 7호에 의함. 오티스엘리베이터(유) 590,000,000원 26.03.25 ~ 26.07.31
2026.02.27 재활용품(폐의류)수거 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 9에 의함. 옷과나눔 3,736,800원 26.03.01 ~ 28.02.28
2026.02.27 공동주택 통합관리전산공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의9. 우리네 1,440,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.26 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 6에 의함. (주)퍼스트이엔지 1,100,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.02 재활용품수거(페의류제외)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2의9. 시흥도시공사 1,320,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법