기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양만안구 안양동

냉천마을현대아파트 관리비 명세서

경기도 안양시 만안구 삼덕로 57

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,811원 안양만안구 대비 낮음 16%
  • 314세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
314세대
동수 · 최고층
2개 동 · 22층
사용승인
1997.06.05 (29년차)
관리비부과면적
34,734㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
287대
CCTV
36대
승강기
4대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 안양만안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A43083401
냉천마을현대아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양만안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,398원 482.7 16,766,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,252원 높음 3% 안양만안구 중앙값 ㎡당 451.9원 대비 463.3 16,092,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 643원 낮음 48% 안양만안구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.8 202,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 낮음 15% 안양만안구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 75,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,263원 높음 15% 안양만안구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.4 396,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,796원 332.6 11,553,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,342원 낮음 5% 안양만안구 중앙값 ㎡당 156.2원 대비 147.7 5,131,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,652원 낮음 43% 안양만안구 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 159.6 5,542,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 796원 낮음 10% 안양만안구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,051원 낮음 58% 안양만안구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 9.5 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 955원 높음 31% 안양만안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.6 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,092원 73.2 2,540,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,934원 낮음 34% 안양만안구 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 26.5 921,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,783원 높음 51% 안양만안구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 43.2 1,501,860
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 375원 비교 자료 없음 3.4 117,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,415원 717.9 24,936,219
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 36원 비교 자료 없음 0.3 11,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,862원 낮음 22% 안양만안구 중앙값 ㎡당 113.9원 대비 89.2 3,096,749
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,454원 낮음 4% 안양만안구 중앙값 ㎡당 410.1원 대비 392.8 13,644,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,132원 낮음 9% 안양만안구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 182.0 6,321,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 낮음 9% 안양만안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.4 710,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 557원 비교 자료 없음 5.0 175,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,115원 낮음 42% 안양만안구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 10.1 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,997원 낮음 10% 안양만안구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.1 627,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,610원 204.4 7,099,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,610원 낮음 11% 안양만안구 중앙값 ㎡당 229.0원 대비 204.4 7,099,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,310원 중앙값 2,157원/㎡ 낮음 16% 1,811 62,897,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,238,727원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,429만 25.01
  2. 6,661만 25.02
  3. 6,391만 25.03
  4. 6,204만 25.04
  5. 6,219만 25.05
  6. 6,197만 25.06
  7. 6,308만 25.07
  8. 6,931만 25.08
  9. 6,891만 25.09
  10. 6,290만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,345만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,009원
월 부과액의 2년 10개월 월 7,099,500원 부과 · 2,449,080원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안양만안구 ㎡당 적립금 중앙값 11,627원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2,129만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험주식회사 37,000원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.09.23 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험주식회사 55,700원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.09.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험주식회사 1,846,700원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.09.23 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결사항 메리츠화재해상보험주식회사 4,620,200원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.09.16 101동 13호 라인 지하실 외부 연결 매설 오수관 고압세척 및 통수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결사항 금강종합설비 909,091원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.15 지하 매설(지하실 외부 연결) 오배수관 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결사항 현진인테리어설비 1,300,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.07.14 1동 3층 9호라인 소화전 방수구 배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결사항 현진인테리어설비 700,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.30 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결사항 대주회계법인 820,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.17 폐기물(잡목.전지목.낙엽) 처리 위수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결사항 한국파쇄주식회사 1,500,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.04.07 공동주택 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의 의결사항 (주)무림하우징 218,180원 26.04.07 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법