기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양동안구 비산동

샛별한양4-2,3차 관리비 명세서

경기도 안양시 동안구 달안로 75

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,243원 안양동안구 대비 높음 18%
  • 1,482세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,482세대
동수 · 최고층
13개 동 · 24층
사용승인
1993.04.30 (33년차)
관리비부과면적
112,833㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
1,051대
CCTV
128대
승강기
19대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 10 · 경비 26 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 안양동안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A43181102
샛별한양4-2,3차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양동안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,599원 441.3 49,793,745
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,513원 낮음 7% 안양동안구 중앙값 ㎡당 445.5원 대비 413.9 46,701,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 높음 14% 안양동안구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.4 1,177,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 높음 4% 안양동안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.2 245,513
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 낮음 39% 안양동안구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,053원 높음 57% 안양동안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.8 1,560,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,548원 808.4 91,213,854
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,399원 높음 33% 안양동안구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 215.4 24,303,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,915원 높음 66% 안양동안구 중앙값 ㎡당 340.4원 대비 563.7 63,600,504
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 645원 높음 28% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 956,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,128원 낮음 30% 안양동안구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.8 1,672,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 460원 낮음 8% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 682,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,332원 175.1 19,758,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,588원 높음 200% 안양동안구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 125.9 14,209,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,744원 높음 75% 안양동안구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 49.2 5,548,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,488원 2,318.1 261,555,262
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,633원 높음 211% 안양동안구 중앙값 ㎡당 53.4원 대비 165.9 18,722,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 74,905원 낮음 4% 안양동안구 중앙값 ㎡당 1,024.8원 대비 983.8 111,009,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,219원 높음 30% 안양동안구 중앙값 ㎡당 305.2원 대비 396.9 44,784,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,418원 낮음 47% 안양동안구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 84.3 9,510,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,758원 낮음 1% 안양동안구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 404.0 45,583,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 464원 비교 자료 없음 6.1 687,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,726원 높음 12% 안양동안구 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 219.7 24,787,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,070원 높음 22% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 27.2 3,067,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 769원 낮음 37% 안양동안구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 10.1 1,139,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,526원 낮음 6% 안양동안구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.0 2,262,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,067원 500.0 56,415,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,067원 높음 67% 안양동안구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 500.0 56,415,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,034원 중앙값 3,606원/㎡ 높음 18% 4,243 478,736,513

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,252,847원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 108만 25.01
  2. 4억 7,874만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 4,088만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 11,884원
월 부과액의 2년 월 56,415,180원 부과 · 0원 사용
적립률 65.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
안양동안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,523원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 178건
  • 합계 31억 1,124만원
  • 공개 계약 전체 410건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 제○○동 ○○호 종로전기판매(주) 440,000원 26.09.08 ~ 26.09.22
2026.09.22 303동 방송앰프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 (주)중앙ENG 3,000,000원 26.08.28 ~ 26.09.22
2026.09.22 204동 경비실 화재수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 (주)현대이에프씨 4,000,000원 26.09.16 ~ 26.09.22
2026.09.21 하반기 지하저수조 청소작업수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약에 의거 (주)대원시스템 2,600,000원 26.09.22 ~ 26.10.16
2026.09.11 302동 3호라인 11층 급탕 환수관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약에 의거 상도종합설비 1,290,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.07 ○○동 ○○호 급탕 신축관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약에 의거 상도종합설비 1,403,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.07 ○○동 ○○호 급탕신축관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약에 의거 상도종합설비 1,403,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.27 변전실 저압판넬 및 각동 지하주차장 및 기계실 파이롯 램프 불량 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약에 의거 대원전기(주) 3,218,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.27 4기계실 급탕순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 플러스설비 1,250,000원 26.08.11 ~ 26.08.27
2026.08.27 옥상 CCTV 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시제○○동 ○○호 기가정보통신 530,000원 26.08.11 ~ 26.08.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법