기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양동안구 비산동

샛별한양4-2,3차 관리비 명세서

경기도 안양시 동안구 달안로 75

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 4,800원 안양동안구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,482세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,482세대
동수 · 최고층
13개 동 · 24층
사용승인
1993.04.30 (33년차)
관리비부과면적
112,833㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
1,051대
CCTV
128대
승강기
19대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 10 · 경비 26 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 안양동안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A43181102
샛별한양4-2,3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양동안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,925원 419.3 47,313,549
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,222원 낮음 12% 안양동안구 중앙값 ㎡당 449.2원 대비 396.9 44,789,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 911원 높음 18% 안양동안구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.0 1,349,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 낮음 2% 안양동안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 226,917
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 640원 낮음 6% 안양동안구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.4 947,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,956원 813.8 91,818,322
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,641원 높음 32% 안양동안구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 218.6 24,661,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,539원 높음 61% 안양동안구 중앙값 ㎡당 348.0원 대비 558.7 63,043,432
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 645원 높음 25% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.5 956,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,670원 낮음 5% 안양동안구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 21.9 2,475,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 460원 낮음 8% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 682,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,285원 240.2 27,098,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,741원 높음 294% 안양동안구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 180.5 20,364,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,278원 높음 108% 안양동안구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 56.2 6,340,430
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 265원 비교 자료 없음 3.5 393,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 209,391원 2,750.2 310,317,028
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,464원 높음 251% 안양동안구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 190.0 21,436,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 91,826원 낮음 1% 안양동안구 중앙값 ㎡당 1,221.2원 대비 1,206.1 136,086,448
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,889원 높음 39% 안양동안구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 432.0 48,742,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,105원 낮음 27% 안양동안구 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 119.6 13,493,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,908원 낮음 3% 안양동안구 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 471.6 53,215,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 544원 높음 471818% 안양동안구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 7.1 806,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,071원 높음 16% 안양동안구 중앙값 ㎡당 226.4원 대비 263.6 29,744,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,046원 높음 19% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.9 3,032,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 830원 낮음 36% 안양동안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 10.9 1,230,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,707원 낮음 3% 안양동안구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.4 2,529,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,899원 576.6 65,058,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,899원 높음 92% 안양동안구 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 576.6 65,058,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,456원 중앙값 4,123원/㎡ 높음 16% 4,800 541,606,303

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,429,542원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,874만 25.02
  2. 4억 1,360만 25.03
  3. 3억 7,346만 25.04
  4. 3억 5,441만 25.05
  5. 3억 4,316만 25.06
  6. 3억 6,107만 25.07
  7. 3억 4,956만 25.08
  8. 3억 3,206만 25.09
  9. 3억 4,783만 25.10
  10. 3억 9,871만 25.11
  11. 4억 8,018만 25.12
  12. 5억 4,161만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
501,081,149원
2026년 1월
541,606,303원

세대당 ▲ +27,344원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 1,244만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 16,063원
월 부과액의 2년 4개월 월 65,058,720원 부과 · 873,400원 사용
적립률 65.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
안양동안구 ㎡당 적립금 중앙값 12,089원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 180건
  • 합계 34억 734만원
  • 공개 계약 전체 461건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 감지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 제○○동 ○○호 종로전기판매(주) 440,000원 26.09.08 ~ 26.09.22
2026.09.22 303동 방송앰프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 (주)중앙ENG 3,000,000원 26.08.28 ~ 26.09.22
2026.09.22 204동 경비실 화재수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 (주)현대이에프씨 4,000,000원 26.09.16 ~ 26.09.22
2026.09.21 하반기 지하저수조 청소작업수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약에 의거 (주)대원시스템 2,600,000원 26.09.22 ~ 26.10.16
2026.09.11 302동 3호라인 11층 급탕 환수관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약에 의거 상도종합설비 1,290,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.07 ○○동 ○○호 급탕 신축관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약에 의거 상도종합설비 1,403,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.07 ○○동 ○○호 급탕신축관 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약에 의거 상도종합설비 1,403,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.27 변전실 저압판넬 및 각동 지하주차장 및 기계실 파이롯 램프 불량 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부고시 제○○동 ○○호 수의계약에 의거 대원전기(주) 3,218,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.27 4기계실 급탕순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 제○○동 ○○호 플러스설비 1,250,000원 26.08.11 ~ 26.08.27
2026.08.27 옥상 CCTV 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시제○○동 ○○호 기가정보통신 530,000원 26.08.11 ~ 26.08.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법