기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 안양동안구 비산동

비산롯데캐슬 관리비 명세서

경기도 안양시 동안구 관악대로106번길 72

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,744원 안양동안구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 955세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
955세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2003.09.27 (23년차)
관리비부과면적
100,130㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,008대
CCTV
247대
승강기
23대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 안양동안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A43182003
비산롯데캐슬 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 안양동안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,569원 453.7 45,428,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,828원 낮음 5% 안양동안구 중앙값 ㎡당 459.8원 대비 437.1 43,766,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,105원 높음 7% 안양동안구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.5 1,055,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 42% 안양동안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.2 119,630
A04 피복비 직원 근무복 206원 비교 자료 없음 2.0 196,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 113원 낮음 25% 안양동안구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 192원 낮음 78% 안양동안구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 1.8 183,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,422원 461.8 46,243,022
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,112원 높음 4% 안양동안구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 182.3 18,252,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,955원 낮음 35% 안양동안구 중앙값 ㎡당 350.4원 대비 228.5 22,877,412
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 낮음 38% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.2 424,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,212원 높음 73% 안양동안구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 40.2 4,022,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 높음 1% 안양동안구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 666,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,102원 144.0 14,422,395
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,935원 높음 132% 안양동안구 중앙값 ㎡당 49.0원 대비 113.8 11,398,325
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,167원 높음 10% 안양동안구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 30.2 3,024,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 244,385원 2,330.8 233,387,423
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,792원 낮음 16% 안양동안구 중앙값 ㎡당 54.3원 대비 45.7 4,576,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 109,977원 높음 33% 안양동안구 중앙값 ㎡당 789.6원 대비 1,048.9 105,028,128
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1원 비교 자료 없음 0.0 990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,836원 높음 5% 안양동안구 중앙값 ㎡당 289.4원 대비 303.6 30,403,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,429원 낮음 20% 안양동안구 중앙값 ㎡당 149.1원 대비 118.5 11,869,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,861원 높음 23% 안양동안구 중앙값 ㎡당 417.3원 대비 513.7 51,437,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,146원 비교 자료 없음 10.9 1,094,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,602원 낮음 4% 안양동안구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 215.6 21,584,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 낮음 2% 안양동안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.2 2,220,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,597원 낮음 10% 안양동안구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 15.2 1,524,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,189원 낮음 10% 안양동안구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 20.9 2,090,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,629원 비교 자료 없음 15.5 1,555,595
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,052원 353.4 35,384,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,052원 높음 17% 안양동안구 중앙값 ㎡당 302.0원 대비 353.4 35,384,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,530원 중앙값 3,476원/㎡ 높음 8% 3,744 374,866,381

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,947,295원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 495만 25.03
  2. 2억 7,027만 25.04
  3. 2억 4,963만 25.05
  4. 2억 3,292만 25.06
  5. 2억 5,142만 25.07
  6. 2억 6,843만 25.08
  7. 2억 6,214만 25.09
  8. 2억 4,382만 25.10
  9. 2억 9,626만 25.11
  10. 3억 7,269만 25.12
  11. 4억 4,062만 26.01
  12. 3억 7,487만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
382,783,618원
2026년 2월
374,866,381원

세대당 ▼ -8,290원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 1,259만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 16,105원
월 부과액의 3년 10개월 월 35,384,880원 부과 · 506,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
안양동안구 ㎡당 적립금 중앙값 12,151원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 7,822만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.14 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 (유)정현회계법인 1,500,000원 26.05.14 ~ 26.06.14
2026.02.12 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 제출서류에 이상이 없고 최저가 응찰하여 낙찰업체로 선정 함 경쟁입찰 낙찰 46,920,000원 –
2025.10.22 수목전정, 전지업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제출서류에 이상이 없고 최저금액을 제시하여 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 29,800,000원 –
2025.09.17 지하주차장 천정 암면제거공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제출서류에 이상이 없고 최저금액을 제시하여 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 18,600,000원 –
2025.06.26 비산롯데캐슬아파트 우수맨홀 설치및 관로 연결공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 시에서 사업자등록이 되어 있는 업체로 선정하라고 했음. 이원건설(주) 4,448,000원 25.06.24 ~ 25.06.30
2025.05.02 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 정현회계법인 1,500,000원 25.05.02 ~ 25.06.20
2024.12.10 수목전지 도급 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 우리 단지내 117년만에 폭설이 내려 노송 대부분이 가지가 부러지고 찢어져 낙하위험과 미관을 저해하고 있어 조경전문회사에 의뢰하여 이를 제거 완료함. (주)백향목 4,420,000원 24.12.10 ~ 24.12.10
2024.04.26 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 정현회계법인 1,500,000원 24.04.26 ~ 24.05.30
2024.04.16 온수 입상배관 및 세대 앵글밸브 보수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류에 이상이 없고 응찰업체 중 최저가를 제시하여 입주자대표회의에서 시공업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 33,800,000원 –
2023.12.11 재활용품수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위 의결 오성자원 18,565,200원 24.12.01 ~ 24.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법