기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 군포시 부곡동

삼성마을 THE 숲 관리비 명세서

경기도 군포시 삼성로 41

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,073원 군포시 대비 낮음 15%
  • 522세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
522세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2014.06.10 (12년차)
관리비부과면적
58,618㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
경남기업
주차
518대
CCTV
125대
승강기
16대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 군포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A43501013
삼성마을 THE 숲 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,994원 463.0 27,140,780
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,909원 높음 5% 군포시 중앙값 ㎡당 407.8원 대비 426.6 25,008,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,461원 높음 35% 군포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.0 762,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 높음 26% 군포시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.4 143,490
A04 피복비 직원 근무복 221원 비교 자료 없음 2.0 115,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 높음 25% 군포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,060원 높음 89% 군포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.3 1,075,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,638원 344.1 20,169,262
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,544원 높음 13% 군포시 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 174.0 10,202,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,797원 낮음 58% 군포시 중앙값 ㎡당 310.9원 대비 131.8 7,724,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 637원 낮음 12% 군포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.7 332,312
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,360원 높음 8% 군포시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.0 1,232,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 780원 비교 자료 없음 6.9 407,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 521원 낮음 26% 군포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.6 271,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,180원 63.9 3,747,955
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 700원 낮음 86% 군포시 중앙값 ㎡당 44.2원 대비 6.2 365,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,480원 높음 141% 군포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 57.7 3,382,755
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,366원 1,098.6 64,397,282
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,029원 낮음 15% 군포시 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 35.9 2,103,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,662원 낮음 14% 군포시 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 41.5 2,433,740
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,976원 높음 1% 군포시 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 169.0 9,905,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,113원 높음 41% 군포시 중앙값 ㎡당 89.4원 대비 125.7 7,367,187
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,519원 높음 10% 군포시 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 405.4 23,760,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,513원 0% 군포시 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 245.0 14,361,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 낮음 8% 군포시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.1 1,177,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,149원 높음 13% 군포시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.2 600,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,285원 높음 13% 군포시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.3 1,192,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,864원 높음 14% 군포시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 25.5 1,494,885
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,601원 103.3 6,055,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,601원 낮음 66% 군포시 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 103.3 6,055,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,780원 중앙값 2,447원/㎡ 낮음 15% 2,073 121,511,237

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,653,524원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,299만 25.01
  2. 1억 7,342만 25.02
  3. 1억 4,603만 25.03
  4. 1억 3,176만 25.04
  5. 1억 1,764만 25.05
  6. 1억 1,537만 25.06
  7. 1억 1,484만 25.07
  8. 1억 3,148만 25.08
  9. 1억 3,284만 25.09
  10. 1억 2,151만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,405만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 9,964원
월 부과액의 8년 월 6,055,960원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
군포시 ㎡당 적립금 중앙값 12,443원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 5억 2,242만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 온수계량기 및 감압밸브 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]에 의거 수의계약 체결함. 현대이엔지 30,015,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 홈네트워크 방화벽 서버장비 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]에 의거 수의계약 체결함. (주)코맥스디에스씨 3,400,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.08.26 화재 감지기 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]에 의거 수의계약 체결함. (주) 대풍소방 270,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.07.28 604동 분리수거장 침하 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]에 의거 수의계약 체결함. 월드건설중기 4,900,000원 26.07.28 ~ 26.09.30
2026.07.27 댐퍼 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]에 의거 수의계약 체결함. (주)거성 AMS 744,000원 26.07.27 ~ 26.08.03
2026.07.27 옥상 배수로 부분방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]에 의거 수의계약 체결함. 초담건설(주) 4,700,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.07.27 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]에 의거 수의계약 체결함. 우정공인회계사 1,150,000원 26.07.27 ~ 26.09.30
2026.07.27 관리규약 제안서 인쇄수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]에 의거 수의계약 체결함. 인쇄마을 490,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.27 로비폰 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]에 의거 수의계약 체결함. (주)코맥스디에스씨 950,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.27 기계실 배수펌프 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2]에 의거 수의계약 체결함. 대영파워펌프 680,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법