기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자동신2차 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 장안로 211

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,762원 수원장안구 대비 높음 5%
  • 1,992세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,992세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
1988.05.30 (38년차)
관리비부과면적
163,568㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동신주택개발
주차
1,349대
CCTV
144대
승강기
32대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 12 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44070707
정자동신2차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,521원 347.3 56,814,511
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,284원 낮음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 332.3 54,350,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 947원 높음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.5 1,885,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 52% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 164,991
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 15원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 193원 낮음 73% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 2.3 384,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,666원 470.9 77,022,898
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,456원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 127.3 20,829,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,231원 높음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 319.5 52,252,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 412원 낮음 35% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.0 820,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,060원 낮음 42% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 12.9 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 507원 낮음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.2 1,009,618
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,216원 100.1 16,366,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,524원 높음 60% 수원장안구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 91.6 14,986,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 693원 낮음 67% 수원장안구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 8.4 1,380,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,738원 1,494.8 244,493,351
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,521원 비교 자료 없음 42.9 7,014,785
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,016원 비교 자료 없음 463.0 75,728,576
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,156원 비교 자료 없음 282.0 46,127,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,637원 낮음 49% 수원장안구 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 68.7 11,229,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,108원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 342.3 55,990,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 830
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,931원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 171.4원 대비 169.7 27,750,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,156원 높음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.3 4,295,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 588원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.2 1,171,620
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 881원 낮음 37% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 10.7 1,754,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,332원 높음 256% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 77.1 12,612,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 411원 비교 자료 없음 5.0 818,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,673원 349.2 57,117,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,673원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 349.2 57,117,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,815원 중앙값 2,642원/㎡ 높음 5% 2,762 451,815,313

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,542,512원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 8,468만 25.01
  2. 5억 6,890만 25.02
  3. 4억 5,182만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 271만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,851원
월 부과액의 5개월 월 57,117,600원 부과 · 14,038,200원 사용
적립률 65.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,974원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 73건
  • 합계 11억 9,316만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 206동 2호기 메인엔코더 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. (주)엠에스이 489,600원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 203동 1호기 승강기내 비상통화장치 보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. 엠에스이 368,500원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 207동 1호기 메인엔코더 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. (주)엠에스이 490,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 214동 2호기 메인엔코더 및 인덕터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. (주)엠에스이 823,560원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 204동 1호기 메인엔코더 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. (주)엠에스이 490,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.18 승강기 내부 층표시기 구입 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. 대성엘리베이터(주) 4,266,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.18 211동 2호기 기계실 엔코더 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. 대성엘리베이터(주) 670,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.11 211동 2호기 기게실DMCU교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급히 교체 수리함. 대성엘리베이터(주) 4,050,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.09 209동 6호라인 오수횡주관 일부 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 209동 오수횡주관이 노후되어 일부구간에 누수 발생으로 교체 공사 (주)홈케어깨끗한 집 2,750,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.04 213동 옆 놀이터 및 205동 카메라 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 213동 놀이터카메라 고장으로 교체 수리 함. 글로벌정보통신(주) 1,155,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법