기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자동신2차 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 장안로 211

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,332원 수원장안구 대비 낮음 8%
  • 1,992세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,992세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
1988.05.30 (38년차)
관리비부과면적
163,568㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동신주택개발
주차
1,349대
CCTV
144대
승강기
32대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 12 · 경비 16 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44070707
정자동신2차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,741원 362.2 59,244,323
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,386원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 426.1원 대비 345.7 56,545,128
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 977원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.9 1,946,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 49% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 165,315
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 295원 낮음 64% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 3.6 587,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,666원 470.9 77,022,898
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,456원 낮음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 127.3 20,829,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,231원 높음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 319.5 52,252,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 412원 낮음 36% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.0 820,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,060원 낮음 43% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 12.9 2,112,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 507원 낮음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.2 1,009,618
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,361원 126.2 20,639,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,669원 높음 121% 수원장안구 중앙값 ㎡당 53.3원 대비 117.7 19,259,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 693원 낮음 70% 수원장안구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 8.4 1,380,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,055원 1,023.7 167,436,688
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,524원 비교 자료 없음 42.9 7,019,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 994원 비교 자료 없음 12.1 1,979,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,011원 비교 자료 없음 121.9 19,941,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,638원 낮음 44% 수원장안구 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 56.5 9,238,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,893원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 626.6원 대비 485.8 79,467,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 3원 비교 자료 없음 0.0 5,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,125원 낮음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 184.2 30,129,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,204원 높음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 26.8 4,390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 616원 낮음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.5 1,228,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 715원 낮음 50% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 8.7 1,423,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,332원 높음 237% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 77.1 12,612,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,673원 349.2 57,117,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,673원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 349.2 57,117,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,497원 중앙값 2,539원/㎡ 낮음 8% 2,332 381,461,271

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,057,883원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 8,468만 25.01
  2. 5억 6,890만 25.02
  3. 4억 5,182만 25.03
  4. 4억 1,887만 25.04
  5. 3억 6,752만 25.05
  6. 3억 5,950만 25.06
  7. 3억 7,216만 25.07
  8. 3억 9,763만 25.08
  9. 3억 8,146만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,586만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,197원
월 부과액의 3개월 월 57,117,600원 부과 · 7,242,400원 사용
적립률 65.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,373원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 12억 6,382만원
  • 공개 계약 전체 302건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 206동 2호기 메인엔코더 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. (주)엠에스이 489,600원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 203동 1호기 승강기내 비상통화장치 보드교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. 엠에스이 368,500원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 207동 1호기 메인엔코더 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. (주)엠에스이 490,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 214동 2호기 메인엔코더 및 인덕터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. (주)엠에스이 823,560원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.21 204동 1호기 메인엔코더 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. (주)엠에스이 490,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.18 승강기 내부 층표시기 구입 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. 대성엘리베이터(주) 4,266,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.18 211동 2호기 기계실 엔코더 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급하게 관련 부품을 교체하게 된 경우임. 대성엘리베이터(주) 670,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.11 211동 2호기 기게실DMCU교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 정지되어 긴급히 교체 수리함. 대성엘리베이터(주) 4,050,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.09 209동 6호라인 오수횡주관 일부 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 209동 오수횡주관이 노후되어 일부구간에 누수 발생으로 교체 공사 (주)홈케어깨끗한 집 2,750,000원 26.09.09 ~ 26.09.09
2026.09.04 213동 옆 놀이터 및 205동 카메라 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 213동 놀이터카메라 고장으로 교체 수리 함. 글로벌정보통신(주) 1,155,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법