기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 조원동

조원벽산 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 조원로 16

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,032원 수원장안구 대비 낮음 31%
  • 740세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
740세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1989.07.18 (37년차)
관리비부과면적
69,844㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
303대
CCTV
92대
승강기
29대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44070801
조원벽산 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,404원 375.1 26,198,865
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,215원 낮음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 417.3원 대비 351.9 24,578,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,157원 높음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.3 856,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 131원 낮음 31% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 96,830
A04 피복비 직원 근무복 178원 비교 자료 없음 1.9 132,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 214원 높음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.3 158,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 510원 낮음 38% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.4 377,065
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,695원 558.3 38,994,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,343원 낮음 53% 수원장안구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 77.8 5,434,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,680원 높음 52% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.5원 대비 452.2 31,583,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 650원 낮음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.9 481,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,724원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.3 1,276,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 297원 낮음 59% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.1 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,498원 58.3 4,068,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,498원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 58.3 4,068,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,238원 828.9 57,896,323
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 709원 비교 자료 없음 7.5 524,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,469원 낮음 41% 수원장안구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 89.7 6,266,883
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,279원 높음 5% 수원장안구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 469.1 32,766,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,363원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 173.4 12,108,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,213원 높음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.4 1,637,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 642원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.8 474,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,594원 높음 123% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 38.1 2,659,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,611원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 17.1 1,192,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 359원 비교 자료 없음 3.8 265,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,981원 211.7 14,786,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,981원 낮음 32% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 211.7 14,786,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,816원 중앙값 2,925원/㎡ 낮음 31% 2,032 141,944,039

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,478,792원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,136만 25.01
  2. 1억 4,194만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,033만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 12,604원
월 부과액의 5년 월 14,786,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,079원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 8억 5,553만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 각동 출입 현관문 유리 보호필름 부착 시공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약 대상 6호 대한유리 1,972,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.21 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약대상 8호 대원에스테이트서비스 주식회사 7,200,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.10 각동 현관 미끄럼 방지용 매트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약 대상 2호 하이매트 2,181,818원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.13 205동, 107동 및 103동 외벽 균열 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-수의계약대상 10호 (긴급공사, 8월 입주자대표회의 추인) 수도누수탐지사업소 3,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 202동 옥상 방수 및 누수 피해 세대 천장 방수 긴급 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약대상 10호 (장기수선계획 총론 긴급공사, 8월 입주자대표회의 추인 예정) 수도누수탐지사업소 5,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.03 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약대상 9호 (기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결) (주)세주산업 21,312,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.30 승강기 101동 2호기 SAF 보드 긴급 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-수의계약대상 10호 (긴급공사, 선조치 후 8/13 입주자대표회의 수리 완료 보고, 8월 대표회의 추인) 자이엘리베이터(주) 580,000원 26.07.30 ~ 26.08.13
2026.07.09 승강기 106동 1호기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약대상 10호 (긴급공사, 선조치 후 7/24 입주자대표회의 수리 완료 의결) 자이엘리베이터(주) 2,597,000원 26.07.09 ~ 26.07.24
2026.07.01 전기안전관리자 직무고시 대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약대상 6호 (입주자대표회의 의결, 최저가) 한국전기테스트 주식회사 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 CCTV설비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약대상 9호 (입주자대표회의 의결, 재계약) (주)에스원 5,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법