기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 조원동

조원벽산 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 조원로 16

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,029원 수원장안구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 0%
  • 740세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
740세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1989.07.18 (37년차)
관리비부과면적
69,844㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
303대
CCTV
92대
승강기
29대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44070801
조원벽산 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,032원 402.9 28,143,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,875원 낮음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 416.5원 대비 380.1 26,547,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,698원 높음 52% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 18.0 1,256,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 59% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 56,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 높음 842% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.7 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 317원 낮음 63% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 3.4 234,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,345원 533.4 37,255,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,841원 낮음 51% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 83.1 5,802,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,832원 높음 42% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.9원 대비 422.0 29,475,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 650원 낮음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.9 481,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,724원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 18.3 1,276,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 297원 낮음 59% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.1 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,150원 65.2 4,550,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,150원 높음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 65.2 4,550,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,015원 816.0 56,991,230
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 614원 비교 자료 없음 6.5 454,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,663원 낮음 31% 수원장안구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 102.4 7,150,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,963원 낮음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 455.2 31,792,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 394원 비교 자료 없음 4.2 291,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,166원 낮음 5% 수원장안구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 171.3 11,963,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 높음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.4 1,702,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 668원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.1 494,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,329원 높음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 24.7 1,723,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,916원 낮음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.3 1,417,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,981원 211.7 14,786,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,981원 낮음 40% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 211.7 14,786,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,523원 중앙값 3,140원/㎡ 낮음 35% 2,029 141,726,792

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,233,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,194만 25.02
  2. 1억 3,258만 25.03
  3. 1억 3,351만 25.04
  4. 1억 3,215만 25.05
  5. 1억 3,586만 25.06
  6. 1억 4,330만 25.07
  7. 1억 5,382만 25.08
  8. 1억 4,305만 25.09
  9. 1억 3,441만 25.10
  10. 1억 3,680만 25.11
  11. 1억 3,612만 25.12
  12. 1억 4,173만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
141,360,936원
2026년 1월
141,726,792원

세대당 ▲ +494원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 6,383만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 15,232원
월 부과액의 6년 월 14,786,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,543원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 8억 5,553만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 각동 출입 현관문 유리 보호필름 부착 시공수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약 대상 6호 대한유리 1,972,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.21 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약대상 8호 대원에스테이트서비스 주식회사 7,200,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.10 각동 현관 미끄럼 방지용 매트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약 대상 2호 하이매트 2,181,818원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.13 205동, 107동 및 103동 외벽 균열 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-수의계약대상 10호 (긴급공사, 8월 입주자대표회의 추인) 수도누수탐지사업소 3,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 202동 옥상 방수 및 누수 피해 세대 천장 방수 긴급 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약대상 10호 (장기수선계획 총론 긴급공사, 8월 입주자대표회의 추인 예정) 수도누수탐지사업소 5,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.03 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약대상 9호 (기존사업자 사업수행실적 평가 및 입주자대표회의 의결) (주)세주산업 21,312,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.30 승강기 101동 2호기 SAF 보드 긴급 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2-수의계약대상 10호 (긴급공사, 선조치 후 8/13 입주자대표회의 수리 완료 보고, 8월 대표회의 추인) 자이엘리베이터(주) 580,000원 26.07.30 ~ 26.08.13
2026.07.09 승강기 106동 1호기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약대상 10호 (긴급공사, 선조치 후 7/24 입주자대표회의 수리 완료 의결) 자이엘리베이터(주) 2,597,000원 26.07.09 ~ 26.07.24
2026.07.01 전기안전관리자 직무고시 대행 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약대상 6호 (입주자대표회의 의결, 최저가) 한국전기테스트 주식회사 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 CCTV설비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 - 수의계약대상 9호 (입주자대표회의 의결, 재계약) (주)에스원 5,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법