기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자백설마을효성 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자천로133번길 21

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 5,235원 수원장안구 대비 높음 78%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 262세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
262세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2000.01.21 (26년차)
관리비부과면적
21,121㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)효성
주차
263대
CCTV
55대
승강기
6대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44071901
정자백설마을효성 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,829원 692.5 14,627,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,148원 높음 55% 수원장안구 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 659.3 13,924,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,651원 높음 110% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 20.5 432,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.8 38,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 206원 높음 54% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.6 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 678원 높음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.4 177,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,890원 594.1 12,547,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,435원 높음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 173.5원 대비 191.5 4,044,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,250원 높음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 305.1원 대비 350.4 7,401,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 878원 높음 42% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.9 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,066원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 25.6 541,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,261원 높음 103% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 15.6 330,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,494원 105.4 2,225,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,860원 낮음 59% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.0원 대비 23.1 487,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,635원 높음 258% 수원장안구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 82.3 1,738,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 242,453원 3,007.5 63,522,670
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,765원 비교 자료 없음 59.1 1,248,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 106,649원 비교 자료 없음 1,322.9 27,942,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,744원 비교 자료 없음 431.0 9,103,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,123원 낮음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 125.6 2,652,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,559원 높음 59% 수원장안구 중앙값 ㎡당 456.3원 대비 726.4 15,342,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,886원 높음 49% 수원장안구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 246.7 5,210,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 33% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 29.1 615,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 897원 높음 58% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.1 235,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,176원 높음 59% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 27.0 570,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,305원 높음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 28.6 604,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,319원 835.1 17,637,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,319원 높음 139% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 835.1 17,637,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 421,985원 중앙값 2,935원/㎡ 높음 78% 5,235 110,560,102

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,711,398원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,655만 25.03
  2. 8,562만 25.04
  3. 7,875만 25.05
  4. 7,508만 25.06
  5. 7,970만 25.07
  6. 8,329만 25.08
  7. 8,206만 25.09
  8. 7,821만 25.10
  9. 9,231만 25.11
  10. 1억 1,198만 25.12
  11. 1억 2,865만 26.01
  12. 1억 1,056만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
115,686,562원
2026년 2월
110,560,102원

세대당 ▼ -19,566원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,061만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 17,073원
월 부과액의 1년 8개월 월 17,637,700원 부과 · 3,097,600원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,818원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 2,114만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.23 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적비교 최저가 입주자대표회의 의결 정에셋보험대리점 8,670,700원 26.10.23 ~ 27.10.23
2026.09.28 재활용품수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 제일자원 8,803,200원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.25 열교환기화확세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적비교 최저가 입주자대표회의 의결 엔티스테크(주) 500,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.05.01 저수조 청소 업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 3개업체 견적비교 후 최저가업체 선정 입주자대표회의 의결 주식회사비전개발 1,100,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.05.01 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개업체 견적비교 후 최저가업체 선정 입주자대표회의 의결 연세회계세무 820,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.07 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약 입주자대표회의 의결 전체 입주자등 과반수 동의 (주)무림하우징 11,895,408원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.27 승강기 부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 전자입찰 2회 유찰 후 입주자대표회의 의결 오티스엘리베이터유한회사 11,000,000원 26.03.27 ~ 26.04.30
2026.02.03 전기안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 (주)대호전기관리공사 12,000,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.27 난방용 수처리제 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 견적비교 최저가 입주자대표회의 의결 엔티스테크(주) 1,216,000원 26.01.27 ~ 26.01.31
2025.12.15 소방시설 안전관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행실적평가 및 입주자대표회의 의결 (주)호성소방 3,360,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법