기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

화서역현대벽산 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자천로188번길 64

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,624원 수원장안구 대비 높음 37%
  • 792세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
792세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
1999.08.03 (27년차)
관리비부과면적
64,197㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주) 벽산개발(주)
주차
794대
CCTV
151대
승강기
22대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44072211
화서역현대벽산 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,872원 430.2 27,618,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,203원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 409.6 26,296,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 742원 낮음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.1 587,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.8 116,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 781원 높음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.6 618,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,316원 485.0 31,137,996
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,387원 높음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 177.5 11,394,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,578원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 253.9 16,297,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 631원 높음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.8 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,056원 높음 71% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 37.7 2,420,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 높음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 526,306
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,619원 180.4 11,578,473
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,100원 높음 161% 수원장안구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 149.3 9,583,143
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,453원 높음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 30.3 1,942,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 67원 비교 자료 없음 0.8 52,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,126원 1,938.5 124,443,498
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,493원 비교 자료 없음 43.1 2,766,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,872원 비교 자료 없음 590.6 37,914,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,603원 비교 자료 없음 439.2 28,197,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,483원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 117.0 7,510,518
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,579원 높음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 367.8원 대비 426.6 27,386,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,158원 높음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 171.4원 대비 211.7 13,588,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 높음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.5 1,827,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 797원 높음 37% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.8 630,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,286원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 15.9 1,018,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,547원 높음 159% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 56.1 3,601,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,834원 590.1 37,884,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,834원 높음 90% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 590.1 37,884,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,767원 중앙값 2,642원/㎡ 높음 37% 3,624 232,663,235

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,609,731원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,193만 25.01
  2. 2억 7,319만 25.02
  3. 2억 3,266만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,467만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 8,017원
월 부과액의 1년 2개월 월 37,884,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,974원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 90건
  • 합계 11억 5,714만원
  • 공개 계약 전체 378건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 일반쓰레기 수거용기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 2호 입주자대표회의 의결 삼경철물건재 1,108,800원 26.09.28 ~ 26.10.03
2026.09.28 337동 옥상 누수 피해 세대 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호 입주자대표회의 의결 영성토탈인테리어 990,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.10 336동(348동 연동 포함)수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 11호 입주자대표회의 의결 (주)지비소방 8,700,000원 26.09.10 ~ 26.10.03
2026.09.10 소방 시설 보수 공사(프리액션 밸브 교체 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 입주자대표회의 의결 (주)지비소방 3,100,000원 26.09.10 ~ 26.10.03
2026.08.10 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 2호 입주자대표회의 의결 주식회사디에이방재 858,181원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.10 우수관 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호 입주자대표회의 의결 현대종합공사 500,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.10 수변전실 에어컨 실외기 기초패드 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호 입주자대표회의 의결 에이에프엔와이오 1,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.07 수중펌프 2대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 2호 입주자대표회의 의결 엘지산업(주) 1,100,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.08.07 카프링, 호스 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 2호 입주자대표회의 의결 중앙산업 158,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.08.06 급탕 배관 및 난방배관 퇴수밸브 누수 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 입주자대표회의 의결 한영모타 550,000원 26.08.06 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법