기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

화서역현대벽산 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자천로188번길 64

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,706원 수원장안구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 792세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
792세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
1999.08.03 (27년차)
관리비부과면적
64,197㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주) 벽산개발(주)
주차
794대
CCTV
151대
승강기
22대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44072211
화서역현대벽산 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,299원 484.8 31,124,538
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,025원 높음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 419.8원 대비 456.8 29,323,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,543원 높음 88% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.0 1,222,078
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 107원 낮음 36% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 85,070
A04 피복비 직원 근무복 273원 높음 156% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.4 216,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 350원 낮음 51% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.3 277,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,050원 481.8 30,927,686
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,649원 높음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 180.7 11,602,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,973원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 246.4 15,818,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 631원 높음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.8 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,132원 높음 75% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 38.6 2,480,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 높음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.2 526,306
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,676원 70.0 4,495,375
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,598원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.5원 대비 44.4 2,849,245
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,036원 낮음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 25.1 1,612,790
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 42원 비교 자료 없음 0.5 33,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,443원 1,189.8 76,382,541
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,493원 비교 자료 없음 43.1 2,766,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,943원 비교 자료 없음 24.0 1,538,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,783원 비교 자료 없음 293.4 18,836,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,130원 낮음 5% 수원장안구 중앙값 ㎡당 106.1원 대비 100.3 6,439,321
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,800원 높음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.6원 대비 392.3 25,185,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,336원 높음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 201.5 12,938,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.1 1,805,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 893원 높음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.0 707,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,864원 높음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 23.0 1,476,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,921원 높음 227% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 73.0 4,689,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,907원 480.0 30,814,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,907원 높음 37% 수원장안구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 480.0 30,814,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,375원 중앙값 2,345원/㎡ 높음 15% 2,706 173,744,703

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,807,052원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,243만 25.06
  2. 1억 7,148만 25.07
  3. 1억 8,722만 25.08
  4. 1억 9,412만 25.09
  5. 1억 8,919만 25.10
  6. 2억 1,115만 25.11
  7. 2억 5,585만 25.12
  8. 2억 9,377만 26.01
  9. 2억 5,387만 26.02
  10. 2억 1,908만 26.03
  11. 1억 9,282만 26.04
  12. 1억 7,374만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
182,638,780원
2026년 5월
173,744,703원

세대당 ▼ -11,229원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,988만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 10,902원
월 부과액의 1년 11개월 월 30,814,560원 부과 · 130,849,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,288원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 90건
  • 합계 11억 5,714만원
  • 공개 계약 전체 378건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 일반쓰레기 수거용기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 2호 입주자대표회의 의결 삼경철물건재 1,108,800원 26.09.28 ~ 26.10.03
2026.09.28 337동 옥상 누수 피해 세대 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호 입주자대표회의 의결 영성토탈인테리어 990,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.10 336동(348동 연동 포함)수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 11호 입주자대표회의 의결 (주)지비소방 8,700,000원 26.09.10 ~ 26.10.03
2026.09.10 소방 시설 보수 공사(프리액션 밸브 교체 외)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 입주자대표회의 의결 (주)지비소방 3,100,000원 26.09.10 ~ 26.10.03
2026.08.10 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 2호 입주자대표회의 의결 주식회사디에이방재 858,181원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.10 우수관 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호 입주자대표회의 의결 현대종합공사 500,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.10 수변전실 에어컨 실외기 기초패드 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6호 입주자대표회의 의결 에이에프엔와이오 1,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.07 수중펌프 2대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 2호 입주자대표회의 의결 엘지산업(주) 1,100,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.08.07 카프링, 호스 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 2호 입주자대표회의 의결 중앙산업 158,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.08.06 급탕 배관 및 난방배관 퇴수밸브 누수 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6호 입주자대표회의 의결 한영모타 550,000원 26.08.06 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법