기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

화서역위너스파크아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 천천로21번길 33

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,670원 수원장안구 대비 높음 60%
  • 583세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
583세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2002.09.14 (24년차)
관리비부과면적
49,234㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
646대
CCTV
94대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44073307
화서역위너스파크아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,653원 540.6 26,615,467
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,385원 높음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 417.3원 대비 525.6 25,876,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 718원 낮음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.5 418,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 높음 36% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.7 134,417
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 147원 낮음 80% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 1.7 85,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,845원 554.7 27,310,906
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,387원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 134.8 6,638,536
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,781원 높음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.5원 대비 376.3 18,528,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 772원 높음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.1 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,245원 높음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.6 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.8 384,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,985원 130.1 6,404,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,381원 높음 71% 수원장안구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 87.4 4,302,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,373원 높음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 28.1 1,383,420
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 736원 비교 자료 없음 8.7 429,350
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 495원 비교 자료 없음 5.9 288,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 242,332원 2,869.5 141,279,800
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,925원 비교 자료 없음 58.3 2,871,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 99,767원 비교 자료 없음 1,181.4 58,164,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,944원 비교 자료 없음 555.9 27,368,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,093원 낮음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 143.2 7,050,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,877원 높음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 578.8 28,495,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,023원 높음 46% 수원장안구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 248.9 12,256,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 높음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 28.0 1,377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 949원 높음 72% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 11.2 553,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,600원 높음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 18.9 932,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,071원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.5 1,207,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,720원 비교 자료 없음 20.4 1,002,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,600원 575.5 28,333,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,600원 높음 86% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 575.5 28,333,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 394,415원 중앙값 2,925원/㎡ 높음 60% 4,670 229,944,211

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,515,998원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,463만 25.01
  2. 2억 2,994만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,144만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 225만원 ㎡당 26,637원
월 부과액의 3년 10개월 월 28,333,800원 부과 · 778,800원 사용
적립률 30.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,079원 대비 높음 164% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4억 5,063만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표의결 수의계약 현대엘리베이터(주)경기센터 28,560,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.08 급탕환수관부분교체공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표의결 수의계약 (주)우리이앤지 4,970,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.09.08 제2기계실 난방 순환펌프 교체공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표의결 수의계약 윌로펌프(수원서비스) 4,120,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.06.30 물품구매계약서(에어컨설치)수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표의결 국가대표에어컨 2,150,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.25 재활용품 매매 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약입주자대표의결 지연리사이클링 19,080,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.15 장기수선계획검토및조정자문계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결 수의계약 주택관리지원센터 600,000원 26.06.15 ~ 26.07.10
2026.05.27 옥상방수공사기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결 수의계약 (주)베스트안전 600,000원 26.05.27 ~ 26.07.24
2026.04.23 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표의결 수의계약 더존환경(주) 1,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.17 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 재계약입주자대표의결 성운회계법인 880,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.04.14 아파트스토리 스마트원패스도입계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결 수의계약 (주)아파트스토리 7,345,800원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법